变化是这个世界的主旋律，而且唯一不变就是变。长沙楼市这些年来一直在变化着，变化中求发展，变化中谋未来。楼市格局也一直在解体、重构的双重奏中轮回。

回顾长沙城市和楼市发展历史，我们发现，一些有影响力的开发商和一些有影响力的大盘，在不断改变这座城市和房地产板块的格局。同样，在下半年及以后，仍然会有这样的开发商和楼盘带来改变。

能够改变城市的楼盘，除了占据城市本身优质的自然资源和城市资源以外，更重要的标准是，自己能给城市创造教育、交通、医疗等城市资源。比如现在的北辰三角洲，比如下半年的广电兰亭湾畔。

那些已经改变了长沙城市格局的大盘

“运营城市”这个概念的兴起源于房地产行业的市场化。一方面，土地出让带来的巨额财政收入让政府有了更多的钱投入到城市基础设施建设和配套建设中，从而改变城市。另一方面，房地产开发本身就会改变城市的格局。比如，传统的地标被更商业、更时尚、更现代的建筑和生活氛围的新楼盘所替代。再比如，现代的设计理念和建筑布局会改变居者的生活轨迹乃至生活方式。

藏珑对于万家丽北路的改变无疑是巨大的。这个现在卖着总价超过1000万最高达到1.2亿/套的项目，不仅给整个区域带来了月湖公园，还给周边的市民带来了超出平均水平的房子。对于周边的同行来说，藏珑的意义更是支撑了价值体系以及价格体系的稳步提升。

北辰三角洲。一个将近500万方体量的项目，对于长沙的意义不仅仅在于“地王”，更是意味着滨江豪宅序列产品的全面铺开，也意味着数十万人的生活方式改变。以及，北辰项目开发引进的包括图书馆艺术厅在内的各种市政配套，还有教育配套，同样会改变城市格局。

“对于长沙城市发展和房地产发展来说，具有里程碑式的项目还有几个。比如运达广场、湘江世纪城等等。”一位长沙资深业内人士对记者表示，“能够承载改变城市这样历史使命的楼盘，必须是综合体，必须是大体量。只有这样，开发商才具备除了享受已有城市资源的前提下，为了支撑楼盘价值去主动创造更多的城市价值。”

这位业内人士的意思很明白。大部分的中小开发商中小楼盘，因为体量小，或者因为开发模式、理念局限。“不会引进商业，不会引进学校，更不会修路，也不会考虑城市立面的美观——这些都是属于大盘带来的区域内新的城市配套和资源。”

那些接下来将改变长沙城市格局的大盘

城市格局在不断演变，从未停止。正如近两年来岳麓区在整个长沙楼市格局中的地位不断攀升一样。

接下来，有哪些大盘将有可能改变长沙？这很重要。对于购房者来说，这样的楼盘将会带来更多的附加值——买一般的房子只是分享现有的城市资源，买高端大盘则会在此基础上分享楼盘带来的新增城市价值。比如学校，比如更好的人工景观，比如商业。对于行业来说，高端大盘的意义除了增加区域内各种配套外，还会提升区域的整体价值。

三十年河东，三十年河西。由于长沙城市发展的进程，传统的市中心河东已经处于成熟的城市，很难再做出大的改变。因此，可以肯定的说，从2013年开始，具备改变城市格局的高端大盘更多的将出现在岳麓区。

B7地块。自从保利万科联手拿下以来就万众瞩目。湘江两岸滨江地段价值差距悬殊，甚至出现一江两岸均价差距过万的情况。B7地块的基本素质完全可以在这个差距上打开了一个口子——军工企业背景的开发商和中国最大的开发商联手运营，地块本身的优越条件以及规划商业面积的规模。更重要的是，B7地块所处的滨江新城经过政府多年的打磨和沉淀，不管从规划上还是未来居住人口等现实条件上，以及区域发展趋势上，都具备了爆发的潜力。

兰亭湾畔。一江两岸滨江大追赶的大戏并不止于B7。2013年，广电地产这家起家于军工无线电，在长沙2012年销售面积销售额双双进入前10的发展商，锦衣夜行多年后，终于开始高调试图“改变长沙”。兰亭湾畔的80万方体量，其中16万方商业配套，颠覆了洋湖垸区域现有楼盘中低端住宅偏多，区域商业中心缺失的形象。

这个项目拥有湘江洋湖垸等优势自然资源，也拥有地铁线站口、潇湘大道等城市资源。同时，它规划的一线学校、五星级酒店以及高端写字楼，都属于给区域给城市带来的城市资源。同时，据了解该项目更是雄心勃勃意图颠覆另一个印象：让一江两岸的西岸楼盘从兰亭湾畔起，栖身长沙一线滨江豪宅序列。

有可能改变长沙的还有，梅溪湖版块的梅溪湖国际广场——五星级酒店和大体量的商业将会给梅溪湖带来高端形象和商业配套；猴子石大桥南侧的中建长沙中心项目——有可能改变滨江豪宅仅仅位于湘江中路的传统市场形象，从而启动所在区域的城市定位；望城的龙湖湘风原着——这家来自重庆的大牌开发商因细节和景观打造能力而着称，可能以一己之力改变整个望城房地产项目在长沙楼市板块的定义。

前段时间有为政府官员说，没有拆迁就没有新中国。这话不对。如果说没有房地产，就没有新城市，一点都不为过。