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“时尚都市”被曝一房多卖涉嫌“卖楼花”

来源：南方日报 2013-06-27 09:11:00 作者：赵强陈步上黄剑琴

楼市时尚都市一房多卖融资楼花

隐秘“潜规则”：利用流程的时间窗口

按照现有的商品房销售管理流程，开发商要再取得商品房预售许可证后才能开始销售，购房者在交付首期款签订合同后，开发商须在30天内办理合同备案登记。商品房须验收合格，资料齐全后，开发商或个人才可办理《房地产权证》。

但因很多开发商都有银行贷款，一般会将已经取得的土地使用权抵押给银行，因而在住建局的网站上显示为“已办抵押”，即此套房在建工程中抵押给了银行，购房者在交付首期款后，开发商要先将钱交给银行办理“解除抵押”才能给购房者办理备案登记。

因“解除抵押”到“期房已售”办理过程至少需一个多月的时间，这就给了开发商在资金使用上腾挪辗转的空间。时尚都市的股东之一欧小勇在接受南方日报记者采访时坦承，去年底，因公司资金紧张，曾向一老板借款一笔款，代价是以时尚都市20套房做抵押，并办理了网签。本想筹到钱后将房子解押再给已交钱的购房者办理手续，但资金一直迟迟不到位，结果就造成了事实上的“一房多卖”。

知情人士透露，因近年来国家银根收紧，中小开发商手头普遍缺钱，民间借贷大行其道。清远诸多开发商正是利用了流程上的“时间窗口”，一面努力筹钱，一面拼命卖楼，一旦楼市销售不好，资金链断裂将成众多购房者的噩梦。

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