现房入市量大增拉升房价
值得注意的是，根据中原地产市场研究部统计数据显示，截至2013年6月25日，北京6月前25天内，新建住宅合计签约为6772套，而现房签约为1929套，现房占当月新建住宅总成交量的比例为28.5%。
对此，张大伟表示，这是数年来北京新房市场中现房占当月新房总成交量比例首次接近30%。如果以单个季度来统计，2013年第二季度，这一占比为26.8%；2013年第一季度，这一占比则为21.6%。而从2012年全年情况来看，每一个单个季度这一数量比都一直在21%以下。
对此，上述分析人士向记者强调，由于北京楼市新建住宅的“限价”政策持续从严，但对现房销售“限价“相对较为松动。因此，部分项目工程进展较快，可以或者接近转入现房销售阶段的项目都更倾向于转为现房销售。此外，在整个北京楼市新建住宅期房供应相对不足的情况下，一些购房者将目光转向了现房市场，其成交量大增，这无疑在一定程度上拉升了新建住宅市场的成交均价。
除此之外，张大伟还表示，“钱紧”背景下，预计房企的资金成本可能继续增加，这将导致之前延缓供应的项目集中入市可能性极大，因此将带动下半年新建住宅的供应量。从这一角度看，“短期内房价大涨的可能性非常小”。
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