北京半年新房成交破6万套 均价直逼2.2万/㎡

来源:中国经济网 2013-06-27 07:53:00

截至6月25日,中原地产市场研究部统计数据显示,北京年内合计新建住宅签约套数将达6万套,这要比2012年同期的48380套超出约11620套,同比上涨了24%;同时,新建住宅的成交均价为21997元∕平方米,销售均价已经连续上涨9个月。

对此,有分析人士向《证券日报》记者表示,2012年下半年以来,北京新建住宅成交量价齐升,市场预期不断被推高,库存消耗较大。此外,由于新建住宅受“限价”政策影响,多个预计在上半年入市的项目拖延了入市时间,导致整个新建住宅市场房源供应相对不足,这也在一定程度上拉升了房价。

均价直逼22000元∕平方米

值得一提的是,自2012年下半年以来,北京新建住宅市场成交均价基本处于一直上扬态势。

根据中原地产市场研究部统计数据来看,2012年第三季度北京新建住宅(剔除保障房)成交均价为20587元∕平方米;2012年第四季度这一数据为20580元∕平方米,销售均价环比上一季度只下降7元∕平方米;而2013年第一季度这一数据为21458∕平方米,环比上一季度上涨了878元∕平方米;2013年第二季度这一数据则为22843元∕平方米,环比上一季度上涨了1385元∕平方米,上涨幅度为6.45%。

除此之外,仅从6月份的前25天时间来看,新建住宅签约套数为6772套。对此,张大伟预计,6月全月新建住宅签约套数将达8000套。如此来看,北京上半年新建住宅成交量将破6万套,而成交均价也将直逼22000元∕平方米。

事实上,这意味着北京新建住宅销售均价已经连续上涨9个月,而若忽略2012年第四季度环比2012年第三季度均价仅下降7元∕平方米的微小差距,那么北京新建住宅市场销售均价几乎为连续上涨12个月。

无独有偶,北京中原地产市场研究总监张大伟也表示,受2012年下半年楼市成交量大涨影响,北京新建住宅库存消耗较快,加之现房入市量大增,拉升了北京新建住宅的成交均价。

现房入市量大增拉升房价

值得注意的是,根据中原地产市场研究部统计数据显示,截至2013年6月25日,北京6月前25天内,新建住宅合计签约为6772套,而现房签约为1929套,现房占当月新建住宅总成交量的比例为28.5%。

对此,张大伟表示,这是数年来北京新房市场中现房占当月新房总成交量比例首次接近30%。如果以单个季度来统计,2013年第二季度,这一占比为26.8%;2013年第一季度,这一占比则为21.6%。而从2012年全年情况来看,每一个单个季度这一数量比都一直在21%以下。

对此,上述分析人士向记者强调,由于北京楼市新建住宅的“限价”政策持续从严,但对现房销售“限价“相对较为松动。因此,部分项目工程进展较快,可以或者接近转入现房销售阶段的项目都更倾向于转为现房销售。此外,在整个北京楼市新建住宅期房供应相对不足的情况下,一些购房者将目光转向了现房市场,其成交量大增,这无疑在一定程度上拉升了新建住宅市场的成交均价。

除此之外,张大伟还表示,“钱紧”背景下,预计房企的资金成本可能继续增加,这将导致之前延缓供应的项目集中入市可能性极大,因此将带动下半年新建住宅的供应量。从这一角度看,“短期内房价大涨的可能性非常小”。

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