2010年至今
成本高昂，想换一套房不容易
2010年至2011年是政策严控年。这两年间，针对投资投机者和二套房的政策频频出现，想要换套房成本愈加高昂。
2010年1月至4月，中央政策两次涉及二套房首付比例，三个月内，二套房首付比例提升至50%。在年底，公积金贷款也全面收紧，使用公积金贷款购买二套房的个人或家庭，首付比例也提至50%。与此同时，基准利率也上升为1.1倍，第三套房贷款全面停发。
50%的二套房首付没持续很久，在2011年1月的《新国八条》中，在基准利率仍维持在1.1倍的情况下，第二套房的首付比例达到60%。在2月份《新国八条》厦门细则中，再次明确了60%首付，同时再次强调出售不满5年的住宅须缴交营业税的条款。
2012年虽没新调控政策，但“限购”和控制二套房的基调仍不动摇。今年2月20日，国务院发布《国五条》，其中不满5年住宅交易须缴交买卖差价20%营业税的条款可谓给二手房市场和换房一族重拳打击。紧接着在6月1日，厦门公积金政策再次收紧二套房的贷款额读度，同时认房认贷的政策也影响一批改善购房者。
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