2007-2009年
二套房开始成为调控对象
2007年在政策上可戏称作“加息年”。从3月份到8月份，央行共经历了5次加息，8月份就加息两次。到9月份，则正式拉开了针对投资投机群体的政策。其中，针对二套房的流通环节的控制也开始增严。
2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅提高。12月11日，关于加强商业性房地产信贷管理补充通知规定，以家庭为单位界定第二套房，明确提出第二套房的标准。
2008年受金融危机影响，房产政策有所放松。但2009年地产回暖后，针对二套房的政策又加码。2009年12月23日，财政部发布通知，自2010年1月1日起，出售个人购买的、居住不满5年的房屋，全部须缴交营业税，这等于给卖掉首套房增高了交易成本。
可以看出，在2007-2009年间，政策对于改善性住宅的控制，全方面地从金融、税收等方面进行，并主要体现在购买环节和流通环节上。这使投资投机者在炒房成本上有所增加，但对于真正的改善性购房者来说，在房价日益增长的情况下，交易流程变复杂，同时购房成本和压力也陡然增大。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
