南城商业困局

北京商业发展一直遵循着“北快南慢，东先西后”的格局，多年来，提到城南地区的商业，人们能想到的大多是人声鼎沸的服装批发市场、参差不齐的建材市场、以及大大小小的家居花卉市场。这里有号称是华北地区体量最大的商品批发集散地——大红门服装批发市场，但是却没有像样的大型商业购物中心。

2009年的城南计划无疑让整个京南区域为之兴奋。大型商业地产开发商随之开始关注和布局南城，首地大峡谷也是在这个时候高调亮相，由于其形象定位较南城其他项目有了明显拔高，不少人期望这个项目能够带动区域最终能够形成成熟、有一定档次、能够具备较高消费能力的消费者聚集的新南城商圈。这也是首地大峡谷的开业之初便对外界宣称的目标。

然而，在首地大峡谷的周围方圆2公里之内缺乏与之相呼应的其他商业中心，使得首地大峡谷略显孤独。而其10万平方米的体量对于体验式购物中心来讲也略显紧张，并且在首地大峡谷的周围已无商业规划用地，这便增加了其扩张和改造的难度，其商业氛围自然难以形成。

当年负责首地峡谷招商运营的香港司培思商业管理集团执行董事总经理司徒文杰就曾对媒体坦陈，“首地大峡谷项目真的很难做，周边什么都没有。”无奈之下，首地大峡谷只能在自己的身上下功夫，挖掘项目自身的潜力，也因此才有了后来的中国首个电影主题购物广场的定位，即将商业设计规划与电影氛围结合，针对不同年龄段人群的消费特点和需求来配置对应的商业主题。

在记者实地考察时，同样也有类似的感受。记者发现，位于五层的保利影院确实是购物中心人气最旺的一个区域，餐饮和娱乐部分占去了商场的半壁江山，而服装店面只占了约三成。因是中午时间，位于四层和五层的餐饮生意异常火爆，而与之形成鲜明对比的是商场内稀稀疏疏的购物者。

另外，首地大峡谷时装百货类的知名品牌不多，GAP算是入驻的第一家旗舰店，运动类品牌还相对比较丰富，有阿迪达斯、耐克等等，而在北京其他商场内普遍入驻的快时尚品牌，在这里只有H&M、ONLY、VERO MODA等。其他多为一些在其他中高端的百货商场中很难看到的知名度不高的小品牌。

从现有的品牌构成来看，不能说项目的定位有明显的错误。首地大峡谷购物中心目前最需要的是花时间去“养”，因为南城的区域购买力一般、该项目相对比较孤立，不具规模效应，且非地铁上盖，体量亦不大，因而在这种情况下该项目的成长就需要非常耐心去养。