看商业销售排行榜专业市场表现不及传统商业
从商业销售排行榜来看:专业市场表现不及传统商业。如花样年龙年国际中心5月销售面积最多,为16958㎡,成交套数289套,位居第一;
万科魅力之城成交5689㎡,排在成交面积第二位。中成房业分析师认为,成都目前商业供应量十分充足,而目前成都在建商业体量还有继续保持上涨势头,商业过量开发,销售价格的上扬,投资与回报出现严重偏差,政府没有减少商业土地供应,导致商业地产风险增高。而未来商业形式会由传统商业逐步转向线上、体验式消费等新兴形式,未来购物中心精准定位会决定商业是否能在惨烈的市场竞争中存活下来。
不过,目前的调控政策让投资者将越来越关注商业投资。今年4、5月集中亮相的商业项目则以小户型投资产品为主,在市场上颇受青睐,如
蓝光空港国际城、
龙湖金楠天街、阳光100米娅中心、建发金沙公馆、
金科中心等项目,都推出了小户型、低首付、低总价的商业投资产品。
数据显示,2012年6月,东客站精装mini豪宅阳光100米娅中心其商业街区“米娅天地”开盘当天销售过亿;而2012年两度开盘的
蓝光空港国际城旗下商业项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩;2013年3月
龙湖金楠天街商铺开盘当天也实现1.2亿元的销售业绩。另外,4月中旬
蓝光旗下四大热销项目的COCO红街集中开盘,当天成交近3亿,首批次中小规模商铺开盘几近售罄。
嘉联地产分析人士表示,在严调控的背景之下,住宅市场投资风险增高。就在6月初,
蓝光空港韩国城、广汉市焦点国际商贸城、中塑·成都国际贸易中心、复地·复城国际广场、凯乐国际等多个商业项目集中曝光,进行招商或者博览活动,成都商业项目持续升温。而目前销售走高的商业投资产品都是与刚需住宅类似的低总价、低首付产品,特别是一些实力开发商和地段、区域价值优异的商业投资产品销售尤其火爆,值得部分投资者关注。
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