2013财富全球论坛6月在成都举行，全球性商业盛会给成都带来更多的商业发展机会，成都的商业地产价值被重新预估。

  近日出炉的中成房业5月成都商业地产报告显示：5月成都新推出24宗土地中，有6宗是商业性质用地，5月商业用地价格上涨幅度较大，5月商业地产成交14.2万㎡，环比上月下降46.21%，同比下降41.56%。

  不过，从5月的销售情况来看，专业市场表现不及传统商业，小户型、低首付、低总价的商业投资产品受青睐。

  商业物业存量719.84万m城南存量最大

  来自中成房业的数据显示，截至2013年5月底，成都市商业物业存量累计719.84万㎡。其中近郊商业存量最大，为286.77万㎡。新都、高新和双流商业存量处于高位，分别为92.85万㎡、81.00万㎡、75.53万㎡。主城区商业存量就环域来说，主要集中在二、三环，规模为95万㎡，占了总量的37%，其次是三环至绕城，存量面积为58.9万㎡，占23%。主城区商业存量就方位而言，城南存量最大，规模为116.2万㎡，占到46%；城西、城中分别为44.7万㎡、28万㎡，排在二、三位。主城区商业成交就环域来说，5月三环至绕城占38%，是成交主力；其次是二至三环占到33%；二环内成交较少。商业销售就方位而言，仍然是城南为主，5月销售2.3万㎡，占总销量的39%；其次是城东，销售2.1万㎡，占总销量的35%。不过，由于5月商业地产供应减少，5月供销比上升至1.6。

  看商业销售排行榜专业市场表现不及传统商业

  从商业销售排行榜来看：专业市场表现不及传统商业。如花样年龙年国际中心5月销售面积最多，为16958㎡，成交套数289套，位居第一；万科魅力之城成交5689㎡，排在成交面积第二位。中成房业分析师认为，成都目前商业供应量十分充足，而目前成都在建商业体量还有继续保持上涨势头，商业过量开发，销售价格的上扬，投资与回报出现严重偏差，政府没有减少商业土地供应，导致商业地产风险增高。而未来商业形式会由传统商业逐步转向线上、体验式消费等新兴形式，未来购物中心精准定位会决定商业是否能在惨烈的市场竞争中存活下来。

  不过，目前的调控政策让投资者将越来越关注商业投资。今年4、5月集中亮相的商业项目则以小户型投资产品为主，在市场上颇受青睐，如蓝光空港国际城、龙湖金楠天街、阳光100米娅中心、建发金沙公馆、金科中心等项目，都推出了小户型、低首付、低总价的商业投资产品。

  数据显示，2012年6月，东客站精装mini豪宅阳光100米娅中心其商业街区“米娅天地”开盘当天销售过亿；而2012年两度开盘的蓝光空港国际城旗下商业项目韩国城Ⅰ期创下了销售额约7亿元的成绩；2013年3月龙湖金楠天街商铺开盘当天也实现1.2亿元的销售业绩。另外，4月中旬蓝光旗下四大热销项目的COCO红街集中开盘，当天成交近3亿，首批次中小规模商铺开盘几近售罄。

  嘉联地产分析人士表示，在严调控的背景之下，住宅市场投资风险增高。就在6月初，蓝光空港韩国城、广汉市焦点国际商贸城、中塑·成都国际贸易中心、复地·复城国际广场、凯乐国际等多个商业项目集中曝光，进行招商或者博览活动，成都商业项目持续升温。而目前销售走高的商业投资产品都是与刚需住宅类似的低总价、低首付产品，特别是一些实力开发商和地段、区域价值优异的商业投资产品销售尤其火爆，值得部分投资者关注。