合作开发模式隐忧

根据绿城2012年年报显示，公司开发的96个项目中，只有13个项目绿城拥有100%股权。

这意味着绿城一直以来走的正是以合作开发为主的企业发展战略，其旗下的许多项目存在纷繁复杂的股权关系，但新疆玉园却是第一个被曝出合作纠纷的项目。

记者了解到，绿城与赵星如的合作始于2009年。赵星如掌舵的新疆鸿远投资有限公司成立于2003年，因致力于新疆乌鲁木齐六道湾塌陷区治理、荒山绿化等工作而获得价值不菲的1000多亩可开发土地。

然而，鸿远公司没有房地产开发资质，只得寻求合作伙伴共同开发。经由周鼎文的引荐，绿城与鸿远一拍即合。

2009年，双方达成合作协议，成立新的新疆鸿远投资公司，绿城集团以2550万元受让原新疆鸿远公司60%的股权，同时提供资金给原鸿远公司用于偿还3.41亿元的债务。另外40%股权由原鸿远控股35%，周鼎文控股5%，并约定绿城分红占38%、赵星如占31%，周鼎文占31%，共同开发绿城·玉园。

该合作协议上还明确，绿城将承担全部投入资金和后期建设资金，经营管理以绿城为主。

从股权分配和利益分配来看，绿城为获得这一地块的开发权做出了较大让步。赵星如和周鼎文用土地作价，即获得62%的分红收益；而绿城投入全部资金和后期建设资金，负责经营管理，仅获得38%的收益。

这已是绿城在新疆开发的第5个项目。绿城·玉园项目于2012年2月18日开盘销售，项目一期、二期规划用地面积为200万平方米，拥有约2500亩生态公园（原六道湾采煤塌陷区），项目售价9900～16000元/平方米。

截至事发，绿城·玉园已售出房源329套，合同销售额约6亿，现金回款超4亿。销售合同约定于今年12月1日交付使用的14栋楼宇，目前看来似乎已没有任何复工的希望。

面对股权纠纷最新进展的追问，绿城方面负责人对记者表示，目前尚未宣判，他认为能否返还公章、推进复工责在赵星如方。这显然也成为推动双方和解的关键。

（来源：理财周报）