万达快速投资扩张遇资金瓶颈 有意借壳上市融资

来源:地产中国网综合 2013-06-25 08:24:00

有意借壳上市 万达高速扩张遇资金瓶颈

据国际金融报报道,26亿美元收购全球第二大院线AMC,30亿美元投资俄罗斯旅游业,3.2亿英镑(约合30.7亿元人民币)并购英国圣汐游艇公司,7亿英镑(近67.1亿元人民币)在伦敦核心地段建设超五星级万达酒店,从去年5月22日至今,一年的时间里,万达已在美、俄、英三国留下扩张足迹,投资额近72亿美元(约441亿元人民币)。

在加速国际市场投资的同时,万达还忙着在国内各城市走马圈地。目前,投资千亿人民币的旅游项目万达城正在大连、南昌、哈尔冰等地陆续开展。同时,“招牌产品”万达广场仍在高速复制,目前已开业67座,年内计划再开业20座。

快速投资扩张的背后,资金是悬在其头顶的一把达摩克利斯之剑。万达如此高频率的大手笔投资,不免让人质疑其资金从何而来?

数据显示,2012年万达集团收入1416.8亿元,同比2011年增长34.8%。上述收入的确不菲,但相较于其大手笔投资,却稍显“寒碜”。

观察万达的商业模式可以发现,早期,万达都是利用土地质押获得开发贷款。

万达的大部分原始资金来源于银行。”南京大学商学院教授宋颂兴对《国际金融报》记者表示,万达获得土地后,将土地抵押给银行获得资金,以此进行房屋建造,楼盘出售后再偿还贷款,以此模式进行资金周转。

宋颂兴表示,这种模式在过去几年房地产市场火爆的情况下,并没暴露出什么问题,但如果信贷收紧、销售速度大幅放缓,这种模式就会面临一定挑战。

正略咨询顾问赵丽燕则认为,在海外并购方面,万达应该是用的自有资金,以及战略合作伙伴共同完成;在“走出去”的大背景下,国家财政、进出口银行、内保外贷等都是可以利用的较低廉资金。

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来源:地产中国网综合2013-06-25 08:24:00
26亿美元收购全球第二大院线AMC,30亿美元投资俄罗斯旅游业,3.2亿英镑(约合30.7亿元人民币)并购英国圣汐游艇公司,7亿英镑(近67.1亿元人民币)在伦敦核心地段建设超五星级万达酒店,从去年5月22日至今,一年的时间里,万达已在美、俄、英三国留下扩张足迹,投资额近72亿美元(约441亿元人民币)。
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