首页>万达快速投资扩张遇资金瓶颈 有意借壳上市融资
来源:地产中国网综合 2013-06-25 08:24:00
此外,宋颂兴特别指出,目前万达正在由商业地产向文化旅游转型。相比于商业地产来说,文化地产投资数额大、回收周期长,这对于万达之前的模式来讲存在风险。
对此,大连万达集团董事长王健林此前也坦言,文化旅游收回成本的时间是20年。中国的金融模式不支持这种发展模式,不像国外10年期融资成本只有3%至4%,在这个情况下,资金只能走销售一部分,融资一部分。王健林说,万达城资金来源有三个渠道:自有资金、银行贷款和一部分物业预售。
为了解决资金问题,万达还筹备借壳上市融资。
3月22日,恒力商业地产公布,其大股东陈长伟已签订协议,将所持65%股权售予万达。据了解,恒力地产2002年在港交所上市,在北京、上海、福州等地开发项目。2012年营业收入为27.73亿港元,净利润为2.32亿港元,目前其市值约8亿港元。
分析人士称,万达在未来将会把商业地产资产置入恒力,通过借壳恒力完成商业地产自身的造血功能,依托现金流发展相关多元化产业。
但上述猜测遭到了王健林的否认。“也许我这样说,有人会认为吹牛,但我们上市真不是为了钱。”王健林此前在接受媒体采访时说,“上市主要是为了建立一个更好的现代企业制度,也为了高管以及长期跟随我们发展的小股东,以减少他们的流动性。”
据记者了解,万达曾于2009年计划赴港上市,但最终因定价分歧而放弃。之后国内房地产企业IPO受阻,万达则拆分旗下业务谋划上市之路。2012年2月,万达旗下商业地产和电影院线分别向证监会提交上市申请,至今无果。
“与资本市场对接,是资本密集型行业必须要考虑的融资平台,万达也不例外。万达在国内上市遥遥无期,在香港IPO也需要较长时间的运作,目前看来,如果有比较干净的壳,那么借壳不失为快捷有效的上市途径。”赵丽燕表示,如果能成功登陆香港资本市场,肯定有利于万达开拓更多、更廉价的资本渠道,有利于其国际并购的资金解决方案。
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