首页>南京仙林地王遭退地 雪藏3年半后升值近44亿
来源：地产中国网 2013-06-21 08:20:00 作者：王丽新
升值近45亿元
事实上，该地块时隔六年后再度出让，楼面底价遂从当初的2506.9元/平方米涨至4503.86元/平方米，上涨幅度约80%。
更为值得注意的是，如上文所示，六年前，招商地产联合香港九龙仓以24.1亿元价格在土地拍卖会上抢得了南京仙林湖G82二类居住用地。
而现在，当初33万多平方米的G82地块被分割为两部分，并上调容积率后出让。此次出让的G25地块为14万多平方米，仅占G82地块整个占地面积的40%左右，而该地块却以28.7亿元成功出让，这一出让价格甚至超过了整个G82地块当年的24.1亿元的地价，超出部分为4.6亿元。
“按最新的市场成交价格来计算，G82地块的市价大约为67.65亿元。”徐枫向记者表示，“升值部分为43.55亿元，升值率达到180.7%”。
除此之外，徐枫还向本报记者表示，目前该地块相邻在售楼盘有万科·金色领域和保利·罗兰香谷等项目。其中，万科·金色领域均价约为13700元/平方米，保利·罗兰香谷均价约为13300元/平方米。此外，再综合考虑本楼盘地价较高的因素，预计该项目未来上市价格在2万元/平方米左右。
同时，目前南京仙林湖区域楼市主要以刚需购房者为主流市场购买力。因此，在国家对房地产严格调控的大背景下，徐枫认为，预计本项目未来升值空间有限，扣除楼面地价、建安成本及各项配套费用，开发商所获得的毛利率水平或处于中等偏低状态。（来源：证券日报）
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