大连“房源池““资金池”搅活房屋置换市场

来源:大连日报 2013-06-20 10:52:00

从5月份开始,我市关于房屋置换的咨询量热度升温,成交量也在走高。据统计,我市4月份房屋置换成交232套,5月份房屋置换成交281套,环比增长21%。据介绍,这种态势还在持续。然而,对于不少首次或尚未接触过房屋置换的市民而言,“房屋置换”似乎就是用房子换房子,但事实并非如此。昨日,记者就近期百姓关注的问题,采访了大连市房屋置换大集组委会相关负责人。

不是两家互换而是有众多房源可随意选

在不少百姓心中,房屋置换就是以房换房,但这只是房屋置换的初级形式,也是目前成交量较小的一种形式。因为,两户家庭能够“看对眼”对方的房产,这种概率很小。但如果三个家庭中,两户家庭选中房源的概率就更大了,如果越多的家庭愿意把房子拿出来置换,那么,就会有更多的选择。比如,A、B、C三人都想置换房屋,A看好B的房子,但B看好C的房子,这样A和B就都找到了合适的房子,实现了住房条件改善。据介绍,就是基于这种想法,目前房屋置换模式中出现了重要的一环“房源池”,这个池中汇集了各种各样的房子,自己的房子等待别人看中的同时,自己也可以在这个池中寻找适合自己的房子。

与二手房买卖不同房产快速变现

“房源池”听起来新鲜,但是不少市民把它和二手房交易联系起来,觉得大同小异。实际上,在房屋置换中,还有另一个重要环节“资金池”与“房源池”相呼应,共同完成房屋置换,而这二者也正是房屋置换的精髓所在。与二手房交易不同,“以房换房”,只需要补齐差价即可,比如,A家庭以60平方米房子与B家庭的一套100平方米房子互换,单价都是每平方米1万元,则A家庭只需要交付40万元给B家庭即可,无需像二手房买卖一样,需要先卖掉60平方米房子,再持卖房款60万元和自筹40万元去购买B家庭的房子。

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