首页>资本外流引发楼市转凉猜想 开发商或跑量回款
来源：地产中国网 2013-06-20 10:04:00
炎热的7月将临，房地产市场却已感受到一丝凉意。与5、6月火热的一线土地市场相比，同期的楼市成交量却不尽人意。世联地产数据显示，5月新房成交超预期下滑。
更令人担忧的是市场流动性的突然绷紧。近期银行间隔夜利率飙升，央行也并未采取措施对冲；外汇占款在5月份的大幅下滑，更是显示资本外流意图。
自2007年以来，国内楼市、资产价格与流动性、信贷高度相关。世联地产研究总监吴志辉指出，今年以来流动性偏松主要是外汇占款大规模增长导致，而近期受人民币升值预期减弱、资产价格高位和美国退出QE预期等，5月新增外汇占款仅为668亿，国内资本外流出现。
由于QE退出的预期，美国10年期国债收益率近期飙升，意味着全球性的流动性紧张；投射到国内，商业银行信贷投放趋于谨慎，社会融资总量和新增贷款在5月份环比双双回落。而6月初以来银行间流动性更是出乎意料的紧张。
本报记者从一线城市多家银行了解到，受流动性紧张影响，商业银行已经收紧了住房按揭贷款，其中针对首套房的优惠利率，已有多家银行分支机构将之提升至九成或取消了。
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