首页>资本外流引发楼市转凉猜想 开发商或跑量回款
来源：地产中国网 2013-06-20 10:04:00
同时，2012年那种宽松的二套房信用条件有逐步收紧之势，即购房者的资金成本在抬升，使得其收益变窄。吴志辉说，从根本上来说，房地产短周期波动更是一个金融周期的波动，自2012年房地产市场回暖以来，大量的资金涌入，推动价格持续上涨，而逐步收缩信贷，成交量必然会收缩，价格的上涨就会受到影响。他认为，除了限价、限购之外，楼市限贷的力度还有较大的压缩空间，此外还有税收加码的可能。
吴志辉认为，如果美元指数持续走强，人民币贬值预期重新出现，资本外流出现，则国内的资产价格必然开始下跌。尽管短期内人民币仍在升值，但6个月和12月的NDF走势均已出现贬值预期。人民币升值预期减弱，意味着资产价格上行压力削弱。
另一方面，国内实体经济持续去产能，导致部分地区民间资本危机开始凸现，并制约当地居民部门加杠杆的能力，例如长三角外向型工业城市苏州、无锡、常州等地。
世联观察到，3个月Shibor（银行间同业拆放利率）走势和商品住宅销售面积增速走势负相关，目前Shibor中枢有上移的迹象，这将导致下半年销量增速下滑。
“世联上门客户维持在高位，预计6月市场成交尚可。由于流动性的转向，资本流出迹象出现，我们对未来市场开始持谨慎态度：今年销量增速前高后低。”吴志辉指出。
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