【地产中国网.原创报道】“大器晚成”是国锐·金嵿自我宣传的广告语。而“晚成”背后也昭示出项目4年迟迟未入市的尴尬，同时也遭遇产权严重缩水的质疑；京版国五条下，北京楼市调控从严，项目更面临拿证受阻的僵局；在“又一巅峰力作”、“亦庄第一高”的大气宣传下，项目入市前又会面临怎样的坎坷，尚是未知。

国锐·金嵿项目实景图

产权缩水

6月16日，位于亦庄经济开发区的国锐·金嵿项目售楼处正式对外开放。

据销售人员王伟介绍：“本次开盘共推315套房源，现在已经有3000多组客户了。”

资料显示，国锐.金嵿是集顶级办公、高端住宅、空中花园别墅、LEED铂金会所等多业态于一体的项目。其中住宅产品产权年限为70年，办公40年，综合50年。

值得一提的是，国锐·金嵿此次开盘的仅是住宅，一期产品预计2014年底入住，整个住宅产品完工大概在2015-2016年。而项目三期计划竣工时间为2018年10月，也就是说项目产权缩水近10年。

记者在北京市国土资源局网站查阅证实，开发商北京国锐房地产开发有限公司于2009年拿下国锐·金嵿项目所在地块--北京经济技术开发区35号街区35C1地块。该项目宗地面积为118974.9平方米，规划建筑面积为580000平方米。然而，时隔四年，国锐·金嵿项目才迎来首次开盘。

入市尴尬

除产权缩水外，国锐·金嵿项目还面临拿证遇阻的僵局。

其项目销售总监李成在今年4月曾公开透露，国锐·金嵿原定于5月底开盘。因为遭遇北京最严“限价令”，拿预售证遇阻。

5月底，记者再次询问开盘日期时，被告知，预售证正在申请，预计6月初开盘。而截至6月中旬，项目仍未敲定开盘日期。

项目售楼处实景图

“具体的开盘日期得等预售证下来，不过，周五（6月14日）公司领导开会，让我们随时准备开盘。”国锐·金嵿销售人员对记者说道。

京版国五条落定，北京楼市调控从严，预售证发放受限。北京住建委官方网站显示，自4月份北京落实调控以来，截至6月15日，共有37个项目取得了预售许可证，其中定价在4万元/平方米以上的高端项目仅有三个入市。

“我们项目是精装修，目前亦庄精装楼盘的均价为28000-32000元/平米，您可以参考一下这个均价。”项目销售人员说道，“精装标准我们就不报了，林肯公园报的是6000元/平方米，我们的肯定比他们高。”

一面宣传项目为高端住宅，而另一面宣传均价仅3万元左右。难道，国锐·金嵿项目对自己的高端定位信心不足？

亚豪机构品牌推广部总监郭毅表示： “亦庄地区算是北京同区域发展最好的地段了，包括交通、经济等。近几年房地产一直是不温不火的状态，一是很长时间没有新的住宅用地的供应，二是缺少品牌房企的带动。近期，随着融创、保利等品牌房企的进驻，区域房产市场发展会被带动。”

但另有业内人士称，国锐金嵿项目四周多为工厂、写字楼，北侧有荣京集团、博大大厦和荣京丽都，南侧为君安国际，西侧有宾仕广场，东侧有悦康药业集团、SMC第二工厂和大族环球科研办公项目。“从周边楼盘和商业配套来看，国锐·金嵿项目欲以高端住宅和商业突围实属不易。

宣传不实

“十大国际集团联手打造”、“继三里屯village之后的又一巅峰力作”、“亦庄第一高度”等词句为项目在其他网站上的自我宣传。

事实上，这些相关介绍由于经不起推敲，惹来不少争议。

三里屯太古里，维基百科中条目介绍为：低密度综合商业项目，由香港公司太古地产发展，由欧华尔顾问有限公司（The Oval Partnership）及著名日本建筑师隈研吾（Kengo Kuma）带领设计，开发商为太古地产。整个介绍中并未有只字片语提及国锐集团。

“国锐·金嵿项目不是太古地产的，是国锐集团的。”项目销售人员对记者解释到，“三里屯village是国锐集团开发的，后来卖给太古地产，是太古地产运营的。”

对此，太古集团副总监卢学惠接受采访时表示：“三里屯village是香港太古地产2007年与基汇资本中国基金合资从国锐集团收购的，收购时其实整体并未完全建好。太古地产持有80%的股份，定位高端零售业。至于国锐·金嵿项目在宣传时着意强调三里屯village，我们不清楚。”

而记者多次致电国锐集团，却并未能联系到国锐·金嵿项目相关负责人。公司其他人员对此事均表示：“不太清楚。”

地产中国网查阅北京国锐房地产官网已发展项目板块介绍中，商业项目板块明确显示：三里屯village、财满街商业街、兴隆街等。

无独有偶，记者在国锐集团官网已建项目中随便查询了两个项目的相关信息，结果和三里屯太古里项目介绍如出一辙，并未有只字片语提及国锐集团。如蓝T公寓显示开发商为北京君合百年房地产开发有限公司，荣京丽都项目显示开发商为北京禾祥置业发展有限公司。

除此之外，更有网友在论坛中爆料，国锐·金嵿宣传中的英国奥雅纳、美国柏诚、德国戴水道景观设计咨询公司、美国BDA室内设计顾问公司、美国AXIS幕墙顾问公司(KTF)5个公司中，能查到的只有三个。知名公司沦为宣传噱头，引网友不满。