引入新加坡悦榕庄酒店 阳光新业瞄准高端综合项目

来源:地产中国网 2013-06-19 16:37:00

地产中国网讯 今天上午,阳光新业与著名酒店集团悦榕庄签约,后者将入驻阳光新业开发的天津鹭岭项目。五星级悦榕庄度假酒店计划于2015年底前开业。天津鹭岭项目是阳光新业在拓展商业地产深度方面的尝试,而高端综合项目是其侧重点之一。

新加坡悦榕庄酒店是全球著名的顶级酒店集团,扩张谨慎,选址苛刻。目前在中国已开业的悦榕品牌酒店及度假村仅有7家。天津杨柳青悦榕庄是悦榕庄旗下高端的度假酒店品牌在中国北方地区的又一力作,是全球最顶级的商务和旅游度假在天津的完美呈现。选择鹭岭就是因为该项目位于京畿要冲,资源独特,景致优美。

据介绍,鹭岭项目定位高端、私密、生态、宜居。项目总占地38万平方米,总建筑面积约40万平方米,计划于2016年底前全部竣工。

其实,阳光新业营造高端综合项目的能力早在几年前打造阳光上东时就已经很好的表现出来。目前正在销售的高端综合项目代表,是位于成都九眼桥的成都阳光新业中心。该项目总建筑面积25万平方米,包括购物中心、写字楼、高端住宅和精装公寓,其中购物中心将于2013年底营业。此次鹭岭项目与悦榕庄酒店的合作,意味着阳光新业在打造高端综合项目方面又迈出了标志性一步。除此以外,阳光新业还在寻求其他高端综合项目,年内或有消息发布。

业内专家表示,相对于硬性追求业态齐全的城市综合体来说,高端综合项目更具灵活性。此前被部分业内人士质疑的所谓城市综合体热,主要是因为部分城市不顾当地实际,一味强调建设住宅、五星级酒店、高级写字楼和大型购物中心,一个也不能少,而一些三四线城市在可见的将来根本就无法消化那些过于高端的商业。一味追求大而全的综合体,将会给后期运营带来巨大的难度。

阳光新业根据当地经济发展水平和消费能力,以满足综合性功能为基本诉求,根据不同的地域特色进行不同的产品组合和业态搭配,有点类似定制化的模式,而非简单的批量复制。因为其灵活的特性,因此在某种程度上也可以称为定制型高端综合项目。

除了丰富的地产开发经验,阳光新业还同时具备商业地产运营商的优势。自2007年战略转型商业地产以来,阳光新业目前管理的商业地产面积超过200万平方米,其扎实的全价值链运营能力,将传统开发优势与商业管理和资产管理相融合,是近几年进入商业地产领域的其他开发商难以企及的。

高端综合项目重视后期运营和价值再造。引入GIC、三菱商事等国际投资人并与公司管理体系重构后,阳光新业当前在开发管理上的聚焦点,更加关注从项目规划初期对资产价值的逻辑思考。和大部分住宅类开发商或以住宅思维从事商业地产的开发商不同,他们追求“短平快”的及时变现,而阳光新业更看重由商业物业持续良好运营所带来的物业长期稳定的增值。从开发前期的规划设计、产品组合、产品定位等环节便开始通盘考虑,对投资人的长短期核心诉求进行综合考虑,放弃追求单一目标的实现,而是最大限度的去满足投资人对物业保值增值的需求。这正是现代商业运营的精髓所在。

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