“6月15日开盘，最低报价17.08万元/平方米，最高报价高达22.9万元/平方米。 ”在网上房地产显示的闵行区臻园18套别墅备受市场关注，这也是远中风华园后，今年沪上再度出现报价超过20万元/平方米的别墅房源。然而记者昨日调查发现，这些新开的房源竟是开发商早前只租不售的“二手房源”，按照住宅交付使用许可证信息显示，这部分房源大多都是2005年就交付使用，至今已有8年房龄。更离奇的是，该批次房源的预售证为2006年颁布，到2013年6月才开盘，已经过了7年时间。

预售证颁布后7年才开盘

位于闵行区金虹桥板块的臻园，在上海豪宅市场一直是非不断，早在2009年底，臻园就有一套独立别墅成交价格超过10万元/平方米，达11.4万元/平方米，最终该别墅成交总价为0.5亿元。然而在2010年初，该项目又被曝出，曾以19万元的单价被称为中国最贵豪宅的上海古北臻园23号别墅，遭遇被退的尴尬。

在沉寂3年后，臻园再出江湖。网上房地产显示，该项目6月15日推出18套独栋别墅，面积在271-379平方米，价格也秉承其一贯的风格，最低报价17.08万元/平方米，最高报价高达22.9万元/平方米。昨日售楼处给出的报价为每套7000万元-7900万元不等。

然而记者调查却发现这18套房源并非真正意义上的新房。“这批次房源就是一期的20幢独栋别墅，不能算新房，开发商建好后只租不售，其中两套到现在还有租约，没有拿出来销售。”一名周边的二手房中介经理介绍道。记者就此向售楼处咨询，一工作人员也向记者证明，这批次房源早前都是用于出租的，且带有简单装修。

到底这个房子有多老了呢？上海房管局网站的住宅交付使用许可证信息显示，这部分房源大多都是2005年就交付使用，已有8年房龄。周边中介也透露，其在交付使用后，就开始对外出租，“当时是只租不售。”一中介经理回忆道。

令人感到蹊跷的是，在本次开盘的18套房源，其在网上房地产显示的预售许可证为沪房地闵字2006第024048号，也就是说，该预售证的颁布时间为2006年，距离现在已经有7年的时间了，可谓史上最牛新盘。

晚卖7年不违规？业内人士坦言，2007年上海市房管部门才出台《关于进一步加强本市商品房销售监管工作的通知》，进一步规范商品房销售行为及制止部分企业捂盘惜售、囤积房源，这才有了 “批准预售后3—10个工作日内必须对外开盘销售”的规定。 “而这部分房源在2006年就拿到了预售证，政策难以打到它身上。 ”一分析人士如是说。