晚卖7年单价涨了近4倍

2006年获得预售，晚卖7年，对于开发商而言，现在是一个不错的时机，价格也涨了不少。

房价到底涨了多少呢？以该项目网上房地产唯一与2006年预售证颁布时间相近的2005年12月9日开盘三幢540平方米以上的独栋别墅为例，网上报价单价为54000元左右。按此计算，这批次房源时隔7年后再销售，价格涨了近4倍。

但17万元—22万元的单价，沪上市场却恐难认可。“据我们了解，这些房源原来的租金可达到6万元/套/月—8万元/套/月。 ”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏坦言，2006年的房子现在卖，开发商的报价都赶上市中心豪宅。“最近静安别墅房源不过20万元单价，但是从地段来看,金虹桥毕竟不能和静安地段比。从户型来看，因为建造早，又非老洋房，无论从附送面积还是房型结构来看总有些陈旧，此次单价如此高，一是地段、二是房源少、三是租金较高较易出租，客户购买具有自住投资双重选择。 ”龚敏分析道。

21世纪不动产上海区域分析师罗寅申也表示，臻园所在板块虽近3年内无均价在10万元/平方米以上的成交记录，以与金虹桥板块接壤的古美罗阳板块的万源城B街坊作为项目参考，万源城B街坊在2009年拿到29套独栋别墅项目的预售证，至今总共售出9套，套均面积为512平方米，成交均价为12.1万元/平方米。 “这与现在臻园报价还是有一定差距。 ”“现在豪宅市场主要看的是品质，目前这个项目最大的问题是花园偏小，因为单价太高，很多买家在心理上难于承受。 ”中房信分析师薛建雄说。他分析认为，该项目早前想卖，但市场跟预期价格差太多，开发商不卖，现在区域内外籍高管越来越少，顶级豪宅越来越多。租赁不好做，房价反而很高，才会想出转租为售的方式。“但是市场认可恐怕要等一段时间。 ”

周边中介代理也同样对该项目前景持观望态度。 “如果好卖的话，开发商不会找分销来做。我们最近也在推这个项目，但是感兴趣的客户很少。 ”一中介经理坦言。

（来源：新闻晚报）