上述“地王”的诞生，在表面上看是热点城市中心区土地供求严重不平衡的结果，实际上是土地市场价值（稀缺、中高端物业需求强劲、抗跌性能力强）的体现，背后的驱动因素则是热点城市公共服务设施和基础配套设施供给不平衡。热点城市人口增长较快，对居住、交通、教育和医疗等在内的公共服务设施和基础配套设施需求也增长也较快，但这些城市住房建设速度远快于公共服务设施和基础配套设施，与住房建设密切相关的软环境（社区服务、娱乐休闲、生活购物等）建设更滞后，新建住房基本上集中在城市郊区。相比之下，优质的公共服务设施和基础配套设施则基本上集中于城市中心区，城市居民也依旧在中心区就业，而这些区域也是传统的住宅区，与居住密切的软环境经过多年的培育相对成熟，在这些区域居住相对舒适进而成为居民购房置业的首选。
因此，热点城市“地王”的诞生和对房价的影响是市场竞争的必然结果，需要尊重市场的原则，不能采取“堵”的方式。增加土地供应无法消除“地王”现象和实现稳定房价的目标。
要解决热点城市“地王”现象和高房价问题，关键在实现公共服务在各行政区、各片区的均等化覆盖。居住在现代城市，对于住房的需求除了物理属性的住房本身，更多还有与生活相关的公共服务，只有公共服务设施和基础配套设施能够与住房建设同步供应，甚至提前布局，使得住房达到了能够同时实现居住、生活和个人及家庭发展的目的，才能使得住房需求不再集中于中心城区。如此，“地王”诞生的基础就不存在了，“地王”的房价效应也就不存在了。
（来源：观点中国）
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