相比之下，即便城郊新住宅区房价比较低，但由于这些区域房地产建设速度往往快于公共服务配套设施跟进和培育速度，对居民吸引力相对较低，投资需求也较少跟进。在房地产长周期开始下行和投资属性日渐退去的情况下，只看重房价上涨收益而不管居住属性的“一窝蜂”式购房现象越来越少了。去年下半年以来，市场回暖呈现出越来越明显的分化特征：一方面，回暖基本上集中在一、二线重点城市，其他城市则苦苦挣扎在“去库存”的泥潭里。国家统计局数据显示，2012 年，东部、中部和西部地区商品住宅新开工面积分别比上年同期减少14.9%、8.9%和6.5%，热点城市集中的东部区域供应下降更快。但是，东部、中部和西部地区2012 年的商品住宅销售面积分别为46649万平方米、26917万平方米、24902 万平方米，分别同比增长6.4%、2.1%、-5.5%，热点城市集中的东部地区销售增长更快。据中国指数研究院的最新统计，今年5月库存下降最快的4个城市分别是北京、深圳、广州和南京；另一方面，城市中心区或热点片区回暖更为迅速，深圳今年以来住房销售旺盛的区域是福田、南山等中心区和龙华新区（准中心区），而原特区外和其他新区则出现了销售难。
近期，京、沪等热点城市诞生的新“地王”大多位于城市中心区或热点片区，因此，在热点城市中心区土地供应几近枯竭的情况下，即便这些城市能完成年度供地计划，所供应的土地也基本都位于城郊或新区，无法扭转城市中心区住房供求失衡的常态，也就无法避免热点城市中心区“地王”不断被刷新和前赴后继的现象。
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