二是环比涨幅收窄。其中，新建商品住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有34个，福州、郑州、广州、成都的新建商品住宅价格环比涨幅缩小幅度均在0.6个百分点以上;二手住宅价格环比涨幅比4月份缩小的城市有30个。5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。
“需要注意的是，虽然环比涨幅放缓，但同比涨幅继续冲高，根据中原统计数据，新建商品住宅指数平均同比达到了5.65，二手房住宅则达到了3.05。虽然涨幅微缓，但整体市场上的恐涨预期未变。”中原地产研究部总监张大伟提醒记者。
政策落实是关键
5月份以来，全国主要的一、二线城市纷纷出现地王，土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨，将传导影响对新建项目的销售及购房者预期上。
从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然“国五条”后限价政策相对较严格，但整体上涨趋势依然明显。 张大伟表示，“楼市调控进入了政策落实期。”
刘建伟也指出，房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。
房企相对宽裕的资金面增加了调控的压力。从A股上市公司今年一季度财报的数据显示，一、二线房地产企业短期资金相对宽裕，其中一线企业尤为充裕，同时房企海外融资依然积极，企业仍有扩张动力。然而，受供应不足影响，近期土地成交量连续保持低位，由于房企拿地意愿依然强烈，流标率大幅降低。预计未来房企拿地意愿仍将积极。
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