观点|甲级写字楼租金大涨 服务式办公楼走俏

来源:地产中国网 2013-06-18 15:03:00

甲级写字楼租金大幅上涨,服务式办公楼走俏,不仅中小企业,宝钢、中粮等不差钱的央企也成为主要租户。

服务式办公室由于起租面积狭小(最小面积仅能容纳1个人),租期短(最短只有1个月),而被认为主要租户都是中小企业。但是,在上海、北京、天津等六个城市拥有近20家服务式办公楼的德事商务中心日前却透露,宝钢、联想、中粮乃至微软等大公司也都是他们的客户。甲级写字楼租金大幅上涨,导致商务成本高企,是上述公司选择服务式办公楼的一个非常重要的原因。为了节省成本,目前即使类似宝钢、中粮这样不差钱的央企,在开拓新业务时,也会选择服务式办公室作为他们临时的办公地点。

来自仲量联行的数据显示,上海超甲级办公楼市场租金为10.6元/天/平方米。浦东市场平均租金自2010年第三季度以来首次超越浦西。即使是非中央商务区市场,今年一季度的平均租金也比去年四季度高1.5%。

以上海国际金融中心为例,世邦魏理仕提供的数据显示,其目前的租金为14元/天/平方米,如果一个企业租住500平方米的办公区域,每年的租金就要255万余元,这还不包括物业费。这对于近年来受制于大环境增长缓慢的实体企业来说是一个巨大的负担。

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甲级写字楼租金大幅上涨,服务式办公楼走俏,不仅中小企业,宝钢、中粮等不差钱的央企也成为主要租户。
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