北京推期房预售审批加现房限价 双保险控房价

来源:地产中国网综合 2013-06-17 08:08:00

尽管4月开始执行的多项调控手段,令北京房地产市场价格的涨幅有所收窄,但在房价保持稳定的“政治重压”之下,北京市住建委仍在筹划启动“现房限价”政策。近日《中国经营报》记者获悉,北京市住建委在筹划“期房预售审批价格干预”之外,再为“稳定房地产市场”加上一道保险。

目前,北京大量房地产开发企业已经开始抓紧办理“期房转现房销售备案”和“现房销售备案”工作,以抢在“现房限价管制”之前获得销售资格。而北京市住建委对“现房限价”管制政策的筹备以及技术系统升级工作,则至少需要两个月左右的时间。

在“现房限价”的预期之下,北京高档住房市场行情5月以来持续看涨,5月高档住宅成交价格甚至创下17个月以来的“新高”,成交均价高达53329元/平方米。与此同时,部分已经获得销售许可的现房项目,也已开始筹备提价。

“抢跑”现房限价

“现在都在抢着办手续,避免赶上住建委出台的现房限价令,尤其是我们这些售价比较高的高端住宅项目。”6月12日,一位不愿具名的北京市属房企销售负责人告诉记者。而多位房地产开发企业销售负责人也均证实,从5月中旬开始,他们所在企业,都向北京市住建委提交了各类现房销售申请。

实际上,从5月底开始,已经有多个项目完成相关手续,取得现房销售的资格,其中不乏“高价项目”。

除上述项目外,包括万科、中化方兴、融创等开发企业也都向北京市住建委递交了现房销售的有关材料,将部分可售房源由期房转为现房销售。北京市住建委统计数据显示,5月,北京期房转现房套数2134套,同比上涨89.35%,环比暴增11.26倍,转现房面积达1777万平方米,同比上涨55.33%。

尽管如此,并不代表这样的局面能够持续下去。记者了解到,北京市住建委正在筹划、评估实施现房销售价格管控的有关政策,而完成有关政策讨论和技术系统升级工作,则至少需要两个多月的时间。

4月1日,北京市政府下发《北京市人民政府办公厅贯彻落实【国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知】精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知》(以下简称“京19条”),其间明确提出,除对期房预售价格实施干预外,对现房销售价格也将进行控制。

“京19条”下发后,北京立即启动了对期房预售的价格干预,对后期项目高于前期项目审批售价、新盘开盘价格高过区域标杆价格的项目,停止核发预售许可证。但是,对于现房销售的价格干预,一直尚未启动。

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北京推期房预售审批加现房限价 双保险控房价
来源:地产中国网综合2013-06-17 08:08:00
尽管4月开始执行的多项调控手段,令北京房地产市场价格的涨幅有所收窄,但在房价保持稳定的“政治重压”之下,北京市住建委仍在筹划启动“现房限价”政策。近日《中国经营报》记者获悉,北京市住建委在筹划“期房预售审批价格干预”之外,再为“稳定房地产市场”加上一道保险。
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