北京房屋空置率高达28.9%

来源:地产中国网 2013-06-17 08:01:00

近日,有一著名投资人称,“在北京至少有五六千个手里有300套房的房东,这在中国任何房地产市场调研报告中都找不到”。他这番言论立即在网络上引起关注,舆论质疑数据的真实性。

这种少数人掌握北京大量房源的观点在地产市场并非罕见,而是一种无法用统计数据支撑的模糊事实,只是没有这么夸张而已。由于相关数据并不公开,市场只能依靠猜测,大多时候用另一种反映富人投资情况的数据来验证,即空置率。

作为首都,北京是全国的政治与经济中心,拥有全国最好的教育、医疗、文化、科技等资源,所以,北京被认为是中国最具有住房投资价值的地区。在过去的十年,地方上各种暴富人群以及其他有能力阶层纷纷进京投资房产,这也推动了北京房价的上涨。今年初,陕西神木县农村商业银行副行长龚爱爱就被爆在京有几十套房产。

至于北京有多少房屋空置,去年北京市公安局人口管理总队曾进行过调查。调查报告称,北京全市房屋总量1320.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。这一数据引起市场震惊的同时,更多的是怀疑,市场并不认同北京有如此多的空置住房,大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。

调查人员解释,他们闲置住房的判断标准是办理入住手续后一直无人居住,或最近连续半年无人居住。虽然其中可能有一些特殊情况(出差等)造成误差,但足以说明北京的房屋空置率比较高,比例高达28.9%。事实上,虽然旧房很难判断其空置率,但近几年新建楼盘却可以通过中介大体了解,一般而言,新建楼盘的投资率(相当于空置率)大都高于1/3。

北京新建住宅的高投资率是一个不争的事实,这也是造成北京房价过快上涨的主要原因。因此,对楼市的调控政策,限购成为最具杀伤力的手段。在过去几年,限购打击了外地购房投资者。但开发商随之而来的是保持低供应量,通过意向性预购确定是否开工,这进一步推动了房价上涨。

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北京房屋空置率高达28.9%
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调查报告称,北京全市房屋总量1320.5万套,标注出租房屋139万户,核对空置房屋381.2万户。这一数据引起市场震惊的同时,更多的是怀疑,市场并不认同北京有如此多的空置住房,大家怀疑这项调查可能滥用了“空置房”这一概念。
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