温州豪宅最高价回落近半 2012成逃命年

来源:中国经济网 2013-06-14 09:40:00

我们把视线转向楼市。如果说在股市大跌的背后,隐约可见投资者对于实体经济的担心的话,那么在温州,实体经济的下滑,则已经让这里的楼市感到了阵阵寒意。素以“炒房”而著称的浙江温州,作为中国楼市里的一个风向标。在一度领涨全国房价之后,却迎来了连续十几个月的领跌。

2012年初以来,温州一直是全国70个大中城市中房价领跌的城市,甚至在今年4月份更是成为了70个大中城市中,唯一一个二手住宅价格环比下降的城市,尤其是那些曾经风光一时的豪宅,简直成了涨得越高、跌得越狠,那么究竟是什么原因导致温州的楼市如此跌跌不休呢?为此,我们的记者专门赶到了温州。

温州:当年炒房很疯狂 房号能卖几十万

秦晓云是温州一家房产中介的负责人,从事房产中介行业多年的她,目睹了温州楼市近10年间的变迁。秦晓云告诉记者,在她刚刚入行的2004年,温州楼市炒作的现象已经十分明显。很多新开楼盘,开盘之后,即遭到爆炒。秦晓云向记者展示了她曾经跟踪过的温州某楼盘的二手房交易记录,从第一期开盘开始,短短两三个月的时间,二手房市场的价格已经从加价几万,到几十万。

温州某房产中介加盟店店长秦晓云:我觉得原始记录上其实挺有意思,体现当年温州人疯狂炒房疯狂盈利的现象。04年只是一个缩影,08、09年更为疯狂。

随着房价的持续上涨,越来越多的温州人将房子作为投资品,越来越多的炒作资本进入楼市。炒作的介入,进一步推高了楼价,这种效应在09、10年的时候达到顶峰。一时间,大家对房子趋之若鹜,新楼盘开盘即售罄的场景接连上演。甚至只是一个购房资格,都会在短时间内得到爆炒。温州大学房地产研究中心研究员陈鸿,用“疯狂”两个字来形容温州炒房高峰时情况。

温州大学房地产研究所研究员陈鸿:疯狂到什么程度,一个号,一个楼盘开盘的顺序号都可以在一个小时之内爆炒到,价值一分钱不值的,爆炒到30万、50万,甚至都有成交,那么这个市场是疯掉了。

记者在采访中了解到,2006年,温州市区住宅销售均价为每平米8000元左右,2010年已上涨为每平米25000元,5年内温州房价上涨超过200%。而在楼市火爆时期,温州几乎所有的企业都直接或间接涉足房地产投资,一些企业主甚至联合起来投资房地产开发。

温州朗兆房产专业机构董事长叶维坚告诉记者:房地产原来是非常一个暴利的行业,大家都抱团进入房地产的开发,其实温州房地产走高,也由于温州工业资本的进入,不断推高了地价,使得价格创造了比较高的价格以后,脱离了真正的需求。

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温州豪宅最高价回落近半 2012成逃命年
来源:中国经济网2013-06-14 09:40:00
我们把视线转向楼市。如果说在股市大跌的背后,隐约可见投资者对于实体经济的担心的话,那么在温州,实体经济的下滑,则已经让这里的楼市感到了阵阵寒意。素以“炒房”而著称的浙江温州,作为中国楼市里的一个风向标。在一度领涨全国房价之后,却迎来了连续十几个月的领跌。
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