贷款买房时很多业主的首要选择。“剩余尾款由业主以银行按揭方式支付。”对于贷款按揭，购房合同大多会作出这样的规定。然而，万一贷款申请被拒，买房人该面临怎样的选择，开发商又能否向业主索要违约金?
张亮看中了位于海南省海口市区一楼盘，在与开发商签订购房合同后，张亮支付了首付款17万余元，却迟迟没有完成银行的按揭手续向开发商支付购房尾款。协调无果后，开发商将张亮告到法院，开发商不但要求与张亮解除合同外，而且要求张亮向其支付违约金。近日，一审法院判决可以解除开发商与张亮签订的《商品房买卖合同》，张亮无需向开发商赔付违约金。
2010年3月，张亮看中了位于海口市区某楼盘21层的一套房屋，并与销售人员签订了购房合同。双方在合同中约定，购房款为56万余元，由张亮于2010年3月支付首付购房款约30%，首付款金额为17万余元，剩余房款39万元由张亮以银行按揭方式支付。
然而，由于种种原因，张亮一直无法办理购房尾款的银行按揭手续。
开发商称，该楼盘在合同约定的时间之内取得《建筑工程竣工验收报告》，证明该楼盘已按设计和合同约定内容完成施工。在2011年11月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将具备商品房验收合格条件并符合合同约定的商品房交付张亮使用。
开发商认为，他们全部履行了合同约定，但张亮仅支付了17万余元的房款，仍欠39万元购房款，并已经逾期。针对此情况，开发商主张按照合同约定，请求法院判令解除与张亮之间签订的商品房买卖合同，并请求法院判决张亮支付违约金3900元。
对此，张亮则辩称，他对开发商所说的事实是认可的，但是他并非有意不向银行申请办理按揭支付尾款，主要是因为政策上的原因，导致他本人无法办理按揭。张亮表示同意解除合同，但对开发商所说的赔付违约金不予认同。
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