而在业内人士看来，或许正是因为当初拿地时的附加条件，才使得房山首创奥特莱斯在诸多国际大牌缺席的情况下匆忙开业。

对此，首创集团董事长刘晓光表示，在未来几个月内，首创奥特莱斯的20余家国际一线品牌将装修完毕陆续开业：7月，ARMANI、GANT、IT等8家店面开业；10月累计开业将达17家；预计到12月，开业率将达95%。

模式检验

事实上，北京首创奥特莱斯项目更大的意义是，其成为首创置业从住宅地产向商业地产战略转型的重要标志。按照首创置业的规划，在15年内建设30个奥特莱斯商店，作为首家开业的项目，北京首创奥特莱斯能否成为标杆和样板则显得至关重要。

而该项目交出的成绩单亦让首创满意。首创置业公布的数据显示，开业当日，奥特莱斯客流量达10万人，销售额近800万元。其中NIKE开业首日销售额最高，为64万元。

另据北京市商务委员会公布的数据，5月1日~5日，首创奥特莱斯到店顾客累计27万余人，销售额达1954万元，日均销售额391万元。

上述数据让业界颇为意外。有数据显示，北京燕莎奥特莱斯的开业首日营业额只有206.6万元，活力东方奥特莱斯开业首日的营业额为600万元。相比上述两个项目，首创奥特莱斯不仅位置偏远，被消费者广为追捧的国际品牌亦尚未进驻。

业内人士为其算了一笔账，倘若北京首创奥特莱斯平日每日客流量能保持在3万~5万人，每天营业额约300万元左右，再从每家店铺收取15%的营业额分成，回本期在10年左右。

奥特莱斯为首创带来的收益远不止于此。北京首创奥特莱斯并不是单一的购物中心，而是一项住宅产业综合体，周边已建成该公司旗下芭蕾雨、新悦都的住宅项目。

根据5月28日首创置业发布的公告，新悦都二期于5月25日开盘，共推出352套房源，当天即售罄，认购金额约5亿元。而新悦都与奥特莱斯一起组成该公司重点打造的“住宅+奥莱”的新型住宅产业综合体。

2012年首创置业即推出“住宅+X”战略，其中X包括奥特莱斯、旅游、教育、养老等产业。北京房山奥特莱斯项目即为“住宅+奥莱”模式，而这一模式也将被首创复制到浙江湖州、海南万宁等地。

刘晓光此前也多次阐述，首创要打造的奥特莱斯产业综合体模式，不是单纯的奥特莱斯，它将实现吃喝玩乐购等多种功能的融合。但以奥特莱斯概念为主导、将产业、商业与居住结合在一起的升级版商业地产模型将走向何方，还有待市场检验。