写字楼投资市场渐热

产品价值还有较大提升空间

目前，西安写字楼市场有很明显的一个特点，即不像住宅或商业物业类型地产，投资型客户占较大比例。西安写字楼市场一般一成到两成是投资型客户，其他基本都是自用型客户。对此，恒天国际城营销总监张展认为，把投资型客户从住宅或商业地产上引导过来放到写字楼上，投资型客户的量，从现在的两、三成提升到五、六成的情况下，相信很多写字楼的销售就会找到突破口。如果再加上政府的统一规划和统一经营，以及媒体的报道宣传，相信写字楼市场会很快发展成熟起来。

近年，国家政策对住宅市场的调控，使得大量投资资金流到写字楼市场上，很多业内人士明显感到，写字楼市场需求逐渐增大。事实上，写字楼市场的需求主要集中在本土中小型企业和外埠大型企业，随着经济的增长和企业发展，公司对办公环境要求的提升及规模的扩大，写字楼市场逐渐升温。

参加座谈的几位地产负责人均表示，与2005年、2006年倒挂现象相比，目前西安写字楼市场已经有很大改善，而且越来越多的人开始关注写字楼投资收益。但是写字楼较其他物业类型，整体发展相对落后，在西安市场仍是低洼之地，产品价值有较大提升空间。

西安绿地中心企划经理高永平谈到绿地西安写字楼项目时说，从2010年开始绿地“海系”写字楼开始入市销售，今年，中高端写字楼已基本售罄，正在建设中的绿地中心A座也已基本售罄，西安在售的高品质写字楼项目售价与同属于二线城市的郑州相差较大，在郑州写字楼均价已达到5万元/㎡—6万元/㎡，而西安大致才1万元/㎡，单从价位上来讲西安写字楼仍旧有较大的发展空间。

恒天国际城营销总监张展刚说，在西安目前写字楼还是个未被发现的“低洼产品”，人们对于写字楼市场的认知还有很大的提升空间。

中投融城营销总监岳智强分析认为，在西安大部分企业开发写字楼仍然要经历人们了解、认知的一个过程，当这个认知过程完成之后，必将迎来西安写字楼市场的热销期。当然这需要政府、媒体、企业共同的努力，只有三者形成合力才能最大限度的缩短这个认知过程。