房企疯狂拿地:楼市产业链中谁都不差钱

来源:地产中国网 2013-06-08 16:37:00

毫无疑问,一连串的“不差钱”背后,说明的是房企对于2013年预期明显好转。从各龙头大佬的销售目标上也 可以看出端倪:融创世茂销售目标提高50%以上,恒大碧桂园绿城富力雅居乐等提高幅度普遍在25%以上。万科保利两家千亿规模企业的目标分别 增长8%和18%,仅中海地产较为保守,销售目标与去年持平。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为,北上广深“地王”频现,显示出品牌房企重返一二线城市的战略布局,很明 显,他们仍然认可一二线城市的投资价值;与此同时,拿地动作较多的基本为品牌房企,拿地地块基本为优质地块,证明从土地市场开始,优势资源开始向品牌房企 集中,以后整个房地产市场市场集中度会因此而逐渐提升。

也就是说,新一轮“地王”热带来的“土地热”,将优势资源集中到品牌房企手中,中小房企将有可能因土地储备不足而退市,促发房地产市场新一轮“洗牌”。

综上所述,土地价格上涨,也就意味着房价难改继续上涨预期。也有业界人士担忧,房产税第二批扩围呼之欲出, 在土地财政不变的情况下,房产税开征极有可能将这部分税收转嫁到买房者头上,那么,房产税不但不能平抑房价,反而会促使房价上涨。既然房价要涨,对于普通 老百姓来讲,就要根据自身预算尽可能早的买房。“买涨不买跌”也是一个普遍心态。

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房企疯狂拿地:楼市产业链中谁都不差钱
来源:地产中国网2013-06-08 16:37:00
房企拿地积极性高,土地价格上涨,土地溢价上升。房企资金充裕“不差钱”,为其拿地提供了保障。业内认为,房企疯狂拿地的背后,深层原因在于对楼市预期乐观,房价上涨已成为其“共识”
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