不可否认，随着电商的冲击和成本持续上涨等因素，传统百货备感压力，亟待转型，不得不谋出路求发展。

转型购物中心，似乎成为越来越多的百货公司发展拓展的另一个趋势，深圳本土百货天虹商场也紧随潮流，在深圳宝安试水了第一个购物中心。不过，天虹首次试水的购物中心经营状况并没有想象中美好。

首次试水购物中心遇阻

近日，有网友爆料，天虹在深圳宝安区的全国首家购物中心自今年3月份开业以来，商家入驻不多，人流稀少，商场一片冷清，经营情况堪忧。

对此，记者特地到深圳宝安区赢商网天虹购物中心实地走访考察，果不其然，由于地理位置较偏，前来购物的客流量的确不多，商场没有什么人气。不过，招商情况仍为较好，大部分商家已基本入驻。

天虹该购物中心，位于深圳市宝安区西乡大道与新湖路交汇处东北角合正汇一城，属于租赁性质。该购物中心定位于“轻松、舒适、自然、满足家庭愉悦感的一站式购物乐园”，致力于满足家庭消费需求。

而在业态设置上以天虹百货为主力店，超市为次主力店，设置特色餐饮区，聚集全球美食；更有星级电影院、金融服务中心、儿童游乐中心、快时尚、时尚杂品区等。

对于天虹的受阻，熟悉深圳市场的今鹰地产营销总经理林晓华并不感到惊讶，他认为，传统百货的天虹商场不太适合做购物中心，因此试水购物中心遇到困难是在所难免的。

林晓华指出，第一，宝安区购物中心扎堆，竞争非常激烈，加上商品同质化现象比较严重，天虹购物中心在商品形态上如没有更多的差异化，挑战是比较大的。

第二，地段的问题，这也是天虹购物中心的根本硬伤。目前，该区域的交通条件仍待改善，选址并不理想，人流客源一直很难旺盛起来，这就造成了天虹购物中心商场冷清的局面。

不谋而合，戴德梁行商业地产服务华南区董事黄伟伦的看法也有相同的看法。他表示，购物中心讲究的就是地段位置跟业态分布，宝安区这个区域现在的商业都大同小异，竞争已进入白热化阶段，再加上该片区消费水平不高，天虹购物中心的经营着实面临不小的挑战。