今年以来，广州豪宅项目并不好过。据数据显示，在“限签令”的制约下广州天河、越秀等高价楼盘密集的区域成为成交“重灾区”，其中豪宅项目更是呈现出量价齐跌的现象。但与之相比，5月海珠区的楼市却逆势上涨，不仅成交量稳定上升，成交均价更是逆势大涨8.3%。记者发现，近期海珠区成交较旺的项目都集中在南段小蛮腰板块。有分析认为，随着海珠生态城规划的成功落地，广州新中轴线南段的居住价值进一步凸显，近一个月来成交的旺盛反映出买家已经开始聚焦在以小蛮腰为核心的板块。事实上，现时在小蛮腰板块新住宅项目较少，特别是大型高端项目稀缺，一手住宅市场已经出现僧多粥少的局面。近日来，像合生紫龙府这样的大型高端豪宅项目已经开始遭遇抢购。

海珠豪宅逆势走旺

限签令的出现让天河、越秀等房价较高的区域成为重灾区。但在海珠，楼市成交仍然极为旺盛。据数据显示，5月天河一手住宅成交呈现量价齐跌，一个月成交仅为170套，价格更是大幅下跌8.6%。与天河的惨淡相比，同处于中心六区的海珠区，所处的境况却完全不一样。据网易房产数据中心监控阳光家缘的网签数据显示，刚过去的5月份，海珠区一手住宅网签成交量为233套，环比3月的197套上涨超过18%。不仅如此，5月海珠区的一手住宅均价更是大涨8.3%达到28603元/平方米。

自住型豪宅的旺销是支撑海珠楼市的重要因素，而小蛮腰板块更是成为高端人士置业的重点区域。这一区域在近期海珠区楼市中显得最为热闹，而附近的高端项目旺销支撑着海珠区一手市场成交。记者发现，在上个月海珠区销售量排行前五的楼盘当中，其中四个项目都位于小蛮腰周边板块。其中正处于小蛮腰下的合生紫龙府项目更是受到买家的重点关注，成交量在今年以来一直列进前三。

更为值得关注的是，海珠区近段时间以来成交较旺的项目都是豪宅盘。据数据显示，作为豪宅项目，合生紫龙府在5月该楼盘网签就达到19套。记者在市场中走访发现，一手住宅产品原本较为稀缺的海珠区，大型的在售高端豪宅盘更是少有。特别是目前市场较为关注的小蛮腰板块，豪宅项目已经成为抢手货。