美国楼市复苏 两房股价涨逾10倍

来源:广州日报 2013-06-07 08:58:00

美国房地产市场的持续复苏,令抵押贷款融资巨头房利美和房地美业绩显著回升,也大大推动了“两房”股价。最新财报显示,房利美首季利润创历史新高,房地美盈利则创历史第二高纪录。今年以来,房利美股价累积涨幅高达570%,房地美年内股价涨幅也达到470%。有专业人士认为,因此中国在“两房”投资的安全性将大大提升。

据了解,2008年次贷危机发生后,“两房”股价呈断崖式暴跌,跌幅超过90%。2008年9月跌至1美元以下,在超过30个交易日的大多数时间里,它们普通股的价格一直徘徊在纽约证券交易所(NYSE)最低要求的平均收盘价1美元附近。2010年联邦住房金融局发表声明,要求其监管的“两房”将它们的股票从纽约证交所退市,移至场外柜台市场交易。分析人士指出,房价上涨和就业市场的回暖推动了抵押贷款违约率下降以及再融资活动增加,这是“两房”业绩表现强劲的主要推动因素。尽管部分投资者看好“两房”股价表现,但这两家机构目前仍处于政府托管状态,在美国政府推动的住房金融市场改革的背景下,两家机构未来走向尚无定数,投资风险较大。

今年3月,央视报道了去年年初,一位中国妈妈在美国纽约曼哈顿为自己2岁的女儿买下一套650万美元豪宅的新闻。随着美国楼市近期的回暖,该笔投资也被业内视作中国买家美国抄底的典型案例。这套当时650万美元(约4039万元)的豪宅,其楼下的一套在今年第一季度卖掉时,售价890万美元(5531万元)。这位“精明”的中国妈妈恰好抄到了底,整套单位升值约240万美元(约人民币1492万元)。

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美国房地产市场的持续复苏,令抵押贷款融资巨头房利美和房地美业绩显著回升,也大大推动了“两房”股价。最新财报显示,房利美首季利润创历史新高,房地美盈利则创历史第二高纪录。
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