距离前不久在售项目拆分精装项目曲线涨价刚刚“满月”，近期市场上再度出现毛坯项目包装精装欲入市的现象。而这种操作方式，则是开发商为通过预售审批而想出来的“新法子”。
现象
刚需毛坯欲变身精装入市
“成本是摆在那里的，但是审批价格太低，沟通多次始终过不去，集团正在研究项目下一步的销售策略，可能会从兼顾利润和市场两方面进行考量，不排除接下来的产品以精装修形式入市。”某知名项目负责人向记者透露。
据记者了解，位于六环外的该项目主打刚需，推出的户型也多为紧凑小户型。去年10月一期开盘，以15000元/平米的价格快速售罄，12月底二期开盘后一个月，也消化完毕。据销售人员介绍，原计划今年3月份开三期，但是预售证始终没有拿下来，截止到目前价格和开盘日期仍不确定。
无独有偶，京东某项目推出90平米以下刚需小户型，今年3月底一期开盘推出项目为毛坯房，并创下了“日光盘”纪录。据一位接近该项目人士透露，项目二期将推千套左右房源，与前面已售的楼座不同，这次开盘将会推出精装修产品，销售价格也略有调整。记者了解到，该项目一期成交均价为17500元/平米，“二期单价可能会小幅上涨。”该人士表示。
原因
限价下通过精装获得利润
一位业内人士认为，毛坯项目变身精装的现象并不难理解，这也是当前特殊市场环境下的衍生物。
据北京市住建委房地产交易公开记录显示，新国五条北京细则落地至今2个月时间，仅有17个项目获批取证。据媒体此前报道，“限价令”实施以来，北京有近40个项目的预售证被主管部门押下。
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