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如园精装凸显性价比  改户型求差异

“万科在普通住宅领域优势比较明显，豪宅开发却并非其强项，尤其是与高端产品开发经验丰富的融创相比，除了营销理念的差别之外，其产品打造到操盘思路等各个环节都显现出明显的差距。”某业内人士分析认为。

首先，从产品的定位来看，西山壹号院的定位非常明确，其从整体规划、园林打造、建筑风格等各个环节都准确把握了京西独有的大院文化。规划上借鉴钓鱼台国宾馆公园式的规划理念，展现出“错落有致、自然有序”的整体效果。建筑风格上采用赖特风格将军楼建筑，显得威严大气，立面则采用德国进口莱姆石，显现出低调奢华的感觉，同时还建造有3.6-4.8米高全石材围墙。这一切对于对京西传统大院文化有人士的人来说，具有很强的接近性；而如园同样定位于营造中式大院文化，但更偏重于东方居住意境的营造，在建筑立面上采用中国传统建筑的经典三段式，大屋顶、屋身和基座，尤其是从中国古建中的重檐顶提炼而来的坡屋顶最能体现中式特质。除此之外，如园还在园林打造上着重中式居住意境的营造，南北两区共有春夏秋冬、梅兰竹菊、棋琴书画、风华雪月16处景观小品。此外，沿袭万科产品一贯的精装修风格，如园项目也采用了精装修交房，这相对于销售价格相当但毛坯交房的西山壹号院来说，性价比优势比较突出。

从户型设计来看，西山壹号院的户型涵盖了200平米、280平米三居，270平米、390平米四居以及500平米楼王、800平米大院等全产品线，为客户提供了丰富的选择空间。同时，具体户型的设计上对于采光、取景等都细致关照，整体感觉通透敞亮；而如园南区的户型则主要是290平米的四居、300平米的楼王、457平米六居，在前期市场销售的基础上，6月份加推的北区产品在户型面积上做了调整，主力户型为220平米的三居和280平米的四居，以形成产品上的差异化竞争，同时也更加突出在总价上的优势。

西山壹号院和五矿万科如园产项目比

除去以上差异之外，两个项目显然对于“学区房”的市场吸引力都颇有认识，在教育资源的引进上均很卖力。西山壹号院在园区内引进了北大附小实验幼儿园，而如园则先后与首师大附中、中关村二小达成合作，提升项目的教育资源价值，为业主提供全程化教育体系。

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