作为燕郊目前在售的大型商业项目之一，鑫乐汇购物广场已经于去年12月中旬正式开始营业。然而，将近半年的时间过去了，当《广厦时代》再次探访该项目时，该项目的人气依然不容乐观。
即便我们探访当天正值周末，但是在鑫乐汇购物广场并未发现购物的人流。除了位于鑫乐汇购物广场底层的沃尔玛超市和部分餐饮项目之外，其他的诸如服装、摄影等门店鲜有人光顾。一个刚开业不久的服装店的大门上已经贴上了“全场清仓”的告示，而在旁边另一家店面里，一位百无聊赖的店主正在辅导女儿做作业。
显然，目前鑫乐汇购物广场的人气依然有待提高。而且，未来随着天洋城4代、东贸国际广场、成功大广场等一大批商业项目的开业，燕郊商业项目之间的竞争将会更加激烈。
对此，北京汉博商业投资管理有限公司副总裁李亚明提醒，通常而言，一个住宅项目配建的商业面积不宜超过总面积的5%，例如，一个100万平方米的住宅项目的商业面积不宜超过5万平方米，否则就有过剩的危险。而对于一个配建商街的商业综合体项目，开发商自持的面积和用于零售的面积的比例不能低于3比1。例如，开发商自持的面积是10万平方米，那么用于零售的面积就不能超过3万平方米。如果开发商用于自持的面积太少，那么该商业项目就不利于形成合力，很难做起来。
如果用5%和3比1这两个比例来看燕郊的商业地产项目，燕郊商业地产配建的商业比例明显过高了。
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