地产中国网联合中国房地产报报道 从流标到再次入市，仅用了8天时间，这样的神奇发生在通州运河核心区的IV-06、IV-07多功能地块上。

5月15日，通州运河核心区的IV-06、IV-07多功能用地招标出让，包括保利、金辉集团在内的4家企业分别参与竞标，但企业报价均低于政府出让底价，两宗地双双流标。5月23日，这两宗地再次入市，并且出让方式已经从“招标”变成了“挂牌”。

对于“二进宫”地块命运，业内人士认为，此前流标属于“意外”事件，并不意味着北京土地市场低迷。“房企购地需求仍在，在摸清了政府对这两块地的地价预期之后，顺利出让不成问题。”亚豪机构总监郭毅在接受记者采访时表示。

“上述地块在挂牌后会更市场化一些，预计企业会积极参与。”首佳顾问研究中心高级经理赵瑞华对记者表示。

“诡异”的流标

据了解，通州区运河核心区IV-06地块和IV-07地块，均为多功能用地，前者的面积为4.2万平方米，后者为4.37万平方米。在5月15日，包括金辉集团、金地兴业、厦门禹州集团地产投资有限公司和保利北京公司分别参与了这两宗地的竞标。投标现场公布的招标底价分别为4.75亿元和4.94亿元，楼面底价均为11300元/平方米。

而参与投标的4家企业的投标价格均十分接近，两地块投标价格区间分别为4.05亿～4.2亿元和4.2亿～4.37亿元，楼面价为9650～10005元/平方米。但由于4家企业投标价格均未超过底价，因此这两地块意外流标。

对于这次流标，市场人士看法不一，其中部分观点认为，北京土地市场存在降温的风险，也有观点认为“纯属意外”。

绿洲顺景房地产开发有限公司副总经理付卜新向记者表示：“运河核心地块流标很蹊跷，我感觉不可思议，市场不好吗？不是很火吗，怎么会流标呢？最近的通州地块都很火，比如台湖地块，泰禾地产都在疯狂拿地。”

种种迹象表明，这次流标与市场火热与否关系不大，而是有其他因素。

一位不愿具名的业内知情人士向记者透露，流标原因在于，参与房企低估了政府的“底牌”，也就是底价，之所以出现这种情况也并不复杂，开发商会以周边地块评估价为准，而地块底价的构成则是由地块成本加上政府预期收益。“北京每块地的成本差异都比较大，有的地块拆迁成本特别高，比如地块价值是每平方米1万元，地块的各种成本加一起可能要1.5万元，政府最后要卖2.2万元以上，因此并不是房企预估的市场价，所以才会产生这种落差，最终参与的房企报价没能达到政府规定的底价。”

前述人士还透露，由于是招标出让，在很大程度上限制了房企参与热情。由于门槛限制，并不是有资金的企业就可以参与。也就是说，参与招标的企业在某种程度上讲，可看做是非常有意向合作的。