跑步进场为哪般？

流标后仅8天时间，通州运河这两块地就再次入市，可谓神速。至于原因，记者并未从北京市国土资源局方面得到答案。市场人士给出的说法是，“北京的房价在涨，国土局方面压力比较大，开发商会说你没有地供应，我怎么去开发项目。因此是有地就供应，要完成供地计划指标。”

郭毅认为，IV-06、IV-07地块改为挂牌方式再次登场，在房企购地需求依然存在的前提下紧密推出，可以理解成为了避免再度流标而调整出让方式。而且，通州运河核心区有较高的实际价值，通州区政府也希望能够通过引进产业实现产业升级，成为“首都门户”。

此外，通州的区位环境具备先天优势，只不过之前以房地产开发拉动区域经济的模式可持续性不强，造成了区域配套不足、交通拥堵。随着通州运河核心区地块的推出，有望吸引高端企业和人群，成为北京核心区的功能拓展区，以产业拉动区域经济发展。

从今年通州的土地市场走势情况来看，台湖地块的热度明显高于运河核心区地块，其中福州泰禾房地产开发有限公司的几次疯狂拿地，溢价率均超过100%。郭毅认为，商业用地和住宅用地在开发经营模式上有本质的不同。对于房企来说，商业用地的开发前期需要大量资金支持，且对开发商在商业地产领域的产品规划、招商、运营等专业能力都提出了更高要求，虽然诸多大型房企都计划转型商业地产，但仍在试水过程中，因此核心区多功能地块出让价格低于台湖住宅地块，也在情理之中。

对于此次运河核心区两宗地的前景，付卜新认为，值得期待。郭毅则认为，顺利成交不存在问题。记者注意到，此次两宗地起始价基本上等同于此前招标时的底价，其中IV-06地块为4.75亿元，IV-07地块为4.94亿元。“挂牌出让势必引发多家房企争抢，之前参与竞标的房企这次的压力会更大，由于这次是价高者得，因此不排除出现意外结果。”前述业内人士这样表示。

随后，记者联系了之前曾参与竞标的某家房企，但对方并未就是否参与挂牌交易进行表态。据悉，上述两宗地块挂牌竞价起始时间为6月13日，截止时间为6月27日。