购房成本骤增
事实上,国五条细则出台最引人注目的,也被认为最严厉的,是出售住房计征20%个人所得税。
以一套5年前购买时总价50万元、目前售价200万元的普通二手房计算,此前按全额1%征税,需缴个税2万元,新政后按差额的20%计算,需缴个税30万元,增加28万元,相当于房屋成交价的14%。
由于这一政策规定涉及面很大,与很多人切身利益相关,引起不少换房族的担忧。北京伟业我爱我家(博客,微博)认为,二手房交易的个税征收,由交易总额的1%,调整为按差额的20%征收,对于部分房价上涨过快的城市或地区,对于首付30%的客户而言,相当于首付款成数升至45%。这还未计算营业税、契税等仍要缴纳的税种,可以说这一新政极大提高了首次置业和“卖一买一”的改善型人群购房成本。
中原地产市场研究部总监张大伟认为,这一政策严格实施后,二手房市场购房需求和业主的售房意愿都会受到影响,成交量会明显下滑。
根据北京住建委公示的网签数据统计显示,北京市4月份二手住宅网签总量为5212套,环比3月份大幅下跌88%,与去年同期的网签量相比也下降47.8%。北京二手住宅网签量创近18个月来新低,市场相对冷清。
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