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雅戈尔房地产依赖：库存234亿再添8亿加码拿地

来源：地产中国网 2013-05-30 09:10:00 作者：刘娟

楼市雅戈尔房地产拿地资金去库存

难抑的拿地冲动

在宣布与荣安地产合作开发的前两天，雅戈尔刚刚公布将牵手金地集团，共同开发宁波长丰区块住宅拍卖1号地。今年3月4日，金地集团宁波子公司金翔房地产发展有限公司以楼面价7220元/平方米，总价10.7亿元摘得了这块占地约5.9万平方米的宅地。

而在今年初，雅戈尔还曾宣布出资1.65亿元，与另一宁波房产大鳄维科地产联手，共同开发鄞州区古林镇薛家片区一幅9.35万平方米的宅地。

而在招拍挂市场，也频现雅戈尔的身影。5月13日，雅戈尔就曾举牌拿下了鄞州区姜山镇原狮球集团地块，耗资2.91亿元，获得土储约3.85万平方米。

除此，雅戈尔在今年1月31日还以3.09亿元收购其母集团雅戈尔控股有限公司全资子公司宁波盛达投资有限公司100%股权的形式，间接获得了后者手中的土地资产—宁波东钱湖环南湖岸线02-1g地块，土地面积约1.78万平方米。

作为1992年就入行的房地产“老人”，雅戈尔大有卷土重来之势。

在最早十年间雅戈尔凭借其在宁波大本营的各种优势，迅速成长为当地的地产“一哥”。按照业界的说法，雅戈尔之于宁波，远比绿城之于杭州的地位和影响力高。

2004年，雅戈尔走出宁波。梳理其拿地路线就不难发现，在短短四五年时间里，雅戈尔携146亿元资本优势，在宁波、苏州、杭州、上海等地，披荆斩棘拿下13宗地块，其中的大部分地块为地王项目。

然而，随着房地产市场调控愈演愈烈，雅戈尔的不少地王项目也命途多舛，其2011年房地产业务直线大跌，其开发集中的宁波、苏州、杭州、上海四个城市，2011年的商品住宅成交面积分别同比下降15%、23%、53%和24%，当年总计完成的30多亿元业绩只占到了期望值的1/3。这与2010年雅戈尔房地产业务鼎盛之时全年累计预售118亿元相去甚远，同时也让雅戈尔距离“2015年进入国内地产20强”的目标渐行渐远。