通州地王项目“3万元入市梦”破灭

来源:地产中国网综合 2013-05-30 07:50:00

销售面临区域内成交价压力

在采访中,绿城方面的相关人士也向记者证实,目前该项目成本之高,几乎接近售价。“成本高达2万8。”该人士告诉记者,除了楼面地价,项目建安成本、财务成本以及管理运营成本相对都较高。

宋延庆告诉记者,财务成本按照每年12%来核算的话,滚动4年之后的成本每平方米在2万2左右。“还不包括此前打地基后没有立马开工,沉淀下来的财务成本。很有可能达到2万8。”

该项目的预售价格已经和成本价格相当,对此,中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者,“预售价格其实并不重要,最关键的是要看成交价格。此前,通州很多项目的拟售均价都超过了3万元。”

记者从住建委网站上看到,京杭广场项目对面的 “北京one”,就曾获批过高达35719元/平方米的价格,然而其目前成交均价则为23087元/平方米。

“京版"国五条"细则出台后,纯新盘预售定价要参照周边楼盘的实际成交价格。”一位分析人士向记者指出。

北京市房地产信息网数据显示,通州区今年4月份新建住宅成交均价为17555元/平方米,环比上月下跌2.01%,同比上涨27.48%。而易居克而瑞监控的通州区域单个项目的成交数据显示,平均售价在3万元/平方米以上的几乎都是别墅级产品。

对于项目入市后区域对于价格的接受程度,上述绿城相关人士则表示,“将根据具体的客户积累量来看,现在还不是特别清楚。”

对此,分析人士向记者指出,如果京杭广场入市时该区域内的市场情况与现在持平,若其以2万8~3万元/平方米的价格入市,销售同样面临一定压力。

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通州地王项目“3万元入市梦”破灭
来源:地产中国网综合2013-05-30 07:50:00
2009年9月10日,179轮激烈竞价,292%溢价率,位于北京(楼盘)市通州区新华大街的商业金融、办公项目地块,最终被绿城及葛洲坝地产以12.42亿元收入囊中,成就了2009年当年溢价率最高的地王。
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