虽然北京市叫停高价地块的想法可以理解,但硬币的另一面是,北京市区商品房土地供应近几年一直呈饥渴状态。叫停并不能根本解决市区土地供应紧张的问题,只是将问题后移而已。张磊称,仅从市场供求关系来说,紧缺稀有的土地理应卖高价,北京四环内的土地出现天价,舆论本不应过分惊讶,但现实是,高地价必然会向房价传导,致使北京使房价保持稳定的目标落空。
很多人说,政府为什么只限房价不限地价?一方面,是确实舍不得,市区可供出让的土地本就不多,好东西政府也想卖个高价。另一方面,是土地成本也是水涨船高,拆迁成本和资金成本之高,是一般人很难了解到的。
据北京市有关部门透露,下半年土地出让将更多采用“限房价、竞地王”的方式。但这种出让方式主要应该是针对郊区土地。根据5月初公布的第一批拟出让土地计划,房山、大兴、顺义和昌平都将有大批土地出让。在限房价的思路下,这些土地的溢价率将受到控制,除个别新城核心地块外,多数地块将以低溢价率成交。
张磊认为,虽然这些地块最快要到明年上半年才会形成商品房供应,但如果严格执行“限房价”的规定,可以起到稳定市场预期的作用。关键在于,这种限房价的规定,必须写入土地出让合同,并且公示给公众,让购房者清清楚楚地知道,哪些项目明年售价多少,这样就不会被市场狂热情绪误导,仓促入市,加剧市场紧张。
张磊表示,在严格的限购限贷条件下,目前的房地产市场已经是以首次置业需求和改善型需求占绝对主导比例,即使如此,房价仍有较大上涨压力,这就表明在不会出台新的调控政策的情况下,唯有加快土地供应,并尽快形成商品房有效供应,预售许可证发放要加速。
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