哈尔滨黄金地段商铺有“市”无房 市民观望

来源:东北网 2013-05-29 08:14:00

东北网5月29日讯 租了两年的20平方米小门市,说变脸就变脸,年租金从3万元涨到4.5万元。就这样,房东还在撂狠话:“还得涨。”一套房源,只要进入市面就有七八个人抢租。

相关数据显示,当前我市房屋租赁市场有两大主力:普通住宅涨幅同比达15%至20%,最高25%,达历史峰值;临街小商铺,涨幅攀升到30%至40%,一房难求。

是谁,制造了冰城房租市场的一路飙升?今后房租市场看涨还是看跌?租房和房屋交易这对矛盾兄弟,又如何前行?记者日前进行了调查。

黄金地段商铺有“市”无房

做了10年房产经纪的吉园房地产经纪有限公司总经理袁莉霞,今年让疯涨的房租整“蒙圈”,不会玩了。

她2004年入行搞房产中介。那年头,租一套20多平方米的临街商铺也就600多元,现在同样大小的商铺,年租金没有两三万根本拿不下来。袁莉霞说,她前年从道里区安国街一房东手里,以年租金2万元的价格租了一套20平方米的门市房。今年到期后,房东死活不再续租,原因就是要涨价。

“开始从两万喊涨到3万,后来从3万涨到4万。”没等袁莉霞想明白,第二天,房东就让她搬家。事后打听,得知房东以4.5万元的价格租给别人了。

主城区的商铺房源稀缺,房主都像握“金疙瘩”一样,把房子握得牢牢的,轻易不卖只来“吃租子”。袁莉霞租到现在的店面,是一下签五年合同换来的。

那是4月份的一天早8时,她“幸运地”在安国街发现一家小铺往外租。袁莉霞没敢动步,原地打电话找房主。可谁知,当房主现身时,像她一样“贴身”而来的求租户有9个,吓得房主都说,我才贴出10分钟呀,你们打飞机来的吗?

袁莉霞说,就是这样的“一房难求”,使很多小商铺根本无法流通到市面上,背地里就通过各种关系“租”掉了。这种情况下,想做点小生意的人群,只好以出兑的方式兑来一套门面,要承受出兑方强加的出兑费用和另算的房租双重费用。无形中,“房租叠加”助涨了小商铺价格的一路上扬。

在这轮商铺租金追涨中,普通地段30-50平方米的中小型店铺成为领涨的排头兵,年租金均价涨到6万至10万元,一二类黄金地段商铺有“市”无房。

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