东北网5月29日讯 租了两年的20平方米小门市，说变脸就变脸，年租金从3万元涨到4.5万元。就这样，房东还在撂狠话：“还得涨。”一套房源，只要进入市面就有七八个人抢租。

相关数据显示，当前我市房屋租赁市场有两大主力：普通住宅涨幅同比达15%至20%，最高25%，达历史峰值；临街小商铺，涨幅攀升到30%至40%，一房难求。

是谁，制造了冰城房租市场的一路飙升？今后房租市场看涨还是看跌？租房和房屋交易这对矛盾兄弟，又如何前行？记者日前进行了调查。

黄金地段商铺有“市”无房

做了10年房产经纪的吉园房地产经纪有限公司总经理袁莉霞，今年让疯涨的房租整“蒙圈”，不会玩了。

她2004年入行搞房产中介。那年头，租一套20多平方米的临街商铺也就600多元，现在同样大小的商铺，年租金没有两三万根本拿不下来。袁莉霞说，她前年从道里区安国街一房东手里，以年租金2万元的价格租了一套20平方米的门市房。今年到期后，房东死活不再续租，原因就是要涨价。

“开始从两万喊涨到3万，后来从3万涨到4万。”没等袁莉霞想明白，第二天，房东就让她搬家。事后打听，得知房东以4.5万元的价格租给别人了。

主城区的商铺房源稀缺，房主都像握“金疙瘩”一样，把房子握得牢牢的，轻易不卖只来“吃租子”。袁莉霞租到现在的店面，是一下签五年合同换来的。

那是4月份的一天早8时，她“幸运地”在安国街发现一家小铺往外租。袁莉霞没敢动步，原地打电话找房主。可谁知，当房主现身时，像她一样“贴身”而来的求租户有9个，吓得房主都说，我才贴出10分钟呀，你们打飞机来的吗？

袁莉霞说，就是这样的“一房难求”，使很多小商铺根本无法流通到市面上，背地里就通过各种关系“租”掉了。这种情况下，想做点小生意的人群，只好以出兑的方式兑来一套门面，要承受出兑方强加的出兑费用和另算的房租双重费用。无形中，“房租叠加”助涨了小商铺价格的一路上扬。

在这轮商铺租金追涨中，普通地段30-50平方米的中小型店铺成为领涨的排头兵，年租金均价涨到6万至10万元，一二类黄金地段商铺有“市”无房。