据新闻晨报报道，楼市置业人群悄然发生转变——刚需客退避、改善型置业“接盘”，无论是在一手房还是二手房市场，这一特征已很明显。随着刚需置业者减少，中高端住宅为吸引买家，错峰入市，加紧推盘。
高端楼盘错峰上市
预计在5月底6月初新推的房源项目中，传统的刚需置业板块——浦东、宝山等板块开盘寥寥，青浦、嘉定也仅有8个盘入市，其中公寓合计才4个，远低于4-5月同期水平。相反，在改善型置业需求方面，正呈现上升趋势，普陀、闸北、静安、徐汇、杨浦的改善型置业5月底6月初进入市场将会非常活跃。
近期开盘的项目中，绿地海珀璞晖是首次面世的新盘，均价45000元/平方米左右，同期推出160套房源，以120平左右的3房为主。位于浦东的另一个改善型住宅御沁园，也受到了市场的关注。上海搜房数据监控中心分析师夏俊卿指出，年中楼市整体的供应量不减。刚需与改善置业需求的比例差距正在逐渐凸现，刚需退避，改善住宅接盘，市场更倾向中高端市场。
多个中高端住宅近期仍在积累人气，以求错峰入市吸引置业者。比如雅戈尔长风8号，即将在6月加推全新楼王产品，预计报价在5.5万元/平方米之上；宝华集团在浦东的改善型项目——宝华海上郡领预计也将在6月上旬开盘，户型在100-160平方米左右，由于板块内新房较少，周边二手房单价在3.3万-3.8万元之间，所以该项目定价预计也会在这个区间内。在意向客户中，大部分都是改善型买家，包括老房换新房和小房换大房的，也有部分婚房需求。
夏俊卿认为，6-7月已步入夏季，楼市销售也将缓速下行，中高端物业逐渐发力，市区多个豪宅类产品在6月这个传统的刚需住宅淡季切入市场，为的就是错峰入市，以便吸引更多的中高端意向客户。
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