“半年报”或遏制涨价行情
在二手房市场中,局部板块改善客的占比高达9成。记者从上海中原地产了解到,相比4月,门店5月二手房带看量增加了3成,其中改善型客户平均占到8成,90平方米以上的房源最受改善型客户的关注。上海中原罗阳分行经理汪瑞表示,集中了大批次新房楼盘的罗阳板块,近期改善型需求更为明显,相比4月底,5月的门店带看量增加了三成以上,改善客占到6成左右,而3月该比例仅3成左右。而浦东联洋板块改善客比例更是达到了9成。
截至5月26日,5月以来全市商品住宅新增供应面积已经达到了113.4万平方米,全月的新增供应量有望突破120万平方米大关,开发商的推盘力度可见一斑。不过5月以来的商品住宅成交面积仅为73.7万平方米,批售比为1.5:1,几乎肯定将成为近8个月以来首个供过于求的月份。但供求关系的变化并未能阻止开发商的涨价势头。
德佑地产研究总监陆骑麟表示,上周排名前列的新浦江城、阳光四季园、宁兴上尚湾公寓等楼盘的均价相比一季度都有明显上涨。与去年和前年不同,目前开发商的资金情况还远未到需要以价换量的地步,因此即便市场转入了供过于求的状态,短时间内也难以令其价格产生松动。进入6月后,房企会面临半年报的业绩压力,被迫加大营销力度,涨价行情可能会得到一定遏制。
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