房企不惜代价拿地:对赌“限价令”不长久

来源:地产中国网 2013-05-27 10:08:00

       5月20日下午,在北京市东城区和平里北街土地交易大厅的拍卖现场,周伟(化名)置身于一片兴奋与躁动中。

  通州区台湖镇两宗土地的拍卖,21家企业你来我往,将价码依次抬高,其中一块土地竟以溢价率230%成交,而北京土地市场上一次出现此种盛况还是两年前的事。

  在楼市调控亦步亦趋、“限价令”重压下的北京,房企为何如此不惜代价。周伟想起近日某论坛上同行的一种观点:现在的调控政策不得要领,未必长久,等到在拍得土地上建成房屋销售时,这些政策恐怕已不复存在。

  久违的跳价者

  “七亿!”5月22日,“大兴区魏善庄镇北区西区AA-25地块F3其它类多功能用地”进行现场拍卖。在该地块竞拍至6.3亿元时,竞争中东亚新华地产并未按照常规进行举牌,而是直接报出了价格。由于此时的竞价阶梯为1000万元,东亚新华的这一报价,直接跳过了7个竞价阶梯。

  这一插曲引起现场一阵骚动。经验丰富的竞价者们很快读出这一举动背后的含义:若没有足够的实力和决心,房企断然不会跳价,此举只会暴露自己的急躁情绪。

  没想到的是,几分钟后,同样的戏码再次上演。当该地块的报价达到7.5亿元时,东亚新华再次跳过5个竞价阶梯,直喊“8亿”。引得围观者惊叹。

  然而,过早暴露野心的竞争者最终未能如愿以偿。经过78轮的漫长竞价,北京城建最终以11.15亿元成功拿下该地块,土地溢价率为102%。竞价结束后,当中国证券报记者上前追问时,输赢双方均一言不发,迅速离开。

  “跳价”现象在北京土地市场并不陌生。在2010年数宗“地王”拍卖中,几乎均出现过“跳价”现象,无论竞争者最终能否中标,其当仁不让的豪情总会引发众人瞩目。

  进入5月下旬,北京土地市场似乎“梦回2010”。久违的跳价只是其中一个缩影。

  5月20日,“通州区台湖镇B-23多功能地块”以8.25亿元的价格被北京世纪鸿地产竞得,竞价62轮,溢价率为230%,楼面价13136元/平方米。

  5月20日,“通州区台湖镇B-03住宅用地”以11.25亿元的价格上限、配建7.1万平方米公租房的代价被泰禾地产竞得,竞价71轮,溢价率48%。剔除保障房面积后,楼面价达19053元/平方米。

  5月22日,“大兴区魏善庄镇北区西区AA-25地块F3其它类多功能用地”以11.15亿元的价格被北京城建收入囊中,竞价78轮,溢价率为102%,折合楼面价6051元/平方米。

  5月22日,“大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A2-1地块”以12.82亿元的价格上限、配建10500平方米保障房的代价被保利首开联合体竞得,竞价39轮,溢价率为49%,折合楼面价18870元/平方米,剔除保障房后楼面价22320元/平方米。

  经过此役,在通州台湖和大兴旧宫区域,又有“面粉贵过面包”之势。

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房企不惜代价拿地:对赌“限价令”不长久
来源:地产中国网2013-05-27 10:08:00
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