虽然多个项目没按原计划开盘，不过，据王磊了解，该区域多个项目的蓄客情况都非常可观。

实际上，据本报记者了解，除了大兴区以外，昌平、顺义、通州等不少项目的开盘时间均有延期，更有消息称，北京市住建委“压”了近40个项目的预售证。

如果说在房价连涨的背景下，很多开发商看不到在北京暂停限价的可能性，开始选择妥协入市，那么近期北京市土地市场的一波热潮，更是给了他们继续扛着的信心。

先是泰禾集团以1.9万元/平方米楼面价拿下的通州台湖镇地块，创出了区域新高，随后，保利、首开联合体以单价2.2万元|平方米的价格成功拿下大兴旧宫镇的一块住宅用地，刷新了大兴区域的普通商品住宅的楼面单价纪录。

与此同时，北京的土地市场上也不乏动辄过百的溢价率。

据本报记者了解，在高溢价率地块甚至地王地块的刺激下，已经有开发商开始不畏“限价”开始封盘。

“开发商看好后市，预售证未被审批也将成为囤房的借口，”王磊认为，能够预料到的是，市场上的房产将变得越来越稀缺，市场供需矛盾也将会更大。

值得一提的是，截至目前，北京市新建商品住宅库存套数为61517套，而在去年的5月份，这一数字为10万套出头；再往前的2011年12月7日，则高达130049套。

“简单从供应端或者库存来断定北京供需矛盾突出，并不科学，实际上，和前几年相比，北京前4月的供应并无明显变化，”北京中原地产市场总监张大伟表示，只是当前的购房者预期改变，积极入市，即需求放大，才显得供需矛盾突出。

张大伟认为，对于北京等一线城市而言，简单的增加供应已很难实现，只能通过加码调控，在购房者预期上做减法，“每一轮地价走高之后，只需一夜的时间，周边二手楼盘报价便会登上一个新的高度，高溢价率地块的频繁出现，只能增添购房者积极入市信心。”

过去的一周，全国一二线城市土地市场普现升温，几个大中城市的地方政府更狂揽百亿元土地出让金，而出让地块的溢价率和成交价格也是屡创新高。