供应不足导致成交量萎缩 上海楼市“假摔”

来源:地产中国网综合 2013-05-27 07:39:00

调控风暴下,上海楼市“红五月”预期落空,新房成交量现明显下跌。5月20日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:5月第3周,上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米,环比下跌17.45%;5月前19天,上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米,较4月同期下跌4.3%。

而此前的4月份,上海新建商品住宅成交量为90.29万平方米,相比3月创纪录的153.8万平方米,下跌约四成。

表面来看,”新国五条”细则满月,上海楼市受政策影响成交量连续数周下滑,房价下行压力逐渐累积。然而,记者调查发现,近日上海入市的刚需及改善型楼盘购房者持续增加,开发商多有涨价意愿,出现成交遇冷的短暂表象。

“成交量的下滑是因为有效供应不足,属于市场阶段性变化的正常现象,未来上海楼市不会进一步冷清,价格也只会稳步向上走。”嘉华(中国)投资有限公司副董事谷文胜对后市较有信心,而这种乐观的姿态在开发商中仍较为普遍。

“政策外紧内松,市场外冷内热,目前数据并不能准确反映实际市场心态。”上海汉宇地产董事总经理施宏睿指出,新房市场自3月成交量井喷后,一批市场需求提前释放,但上海版”新国五条”细则并未按时落地,购房者的冷观望将会逐渐转化为由内而外的暖回流,成交数据有望在6月份后得到改善。

供应不足

记者在宝山区远洋香奈售楼处看到,尽管地处偏远,售楼处每天看房的客人仍来来往往,大多是为子女购置婚房的长辈。该楼盘近期推出200套房源,一次性去化约60%,成交价约为21673元/平方米,高于所在板块均价约4000元/平方米。

位于浦东航头的长泰公馆是上海“五一房展会”的热销楼盘,近期推出约280套86~108平方米房源,均价在1.5万元/平方米左右,开盘当天销售80%。售楼处工作人员告诉记者,目前只剩高区与低区房源。

坐落在“豪宅集中营”新江湾城的盛世御珑湾近期推出稀缺的80平方米的小户型,均价4.3万元/平方米。记者从售楼处了解到,此次开盘认筹量超过50%,推出的仅有的几套首付100万元左右的低总价房源已被订购一空。

对此,施宏睿分析指出,目前上海楼市刚需房源新增供应量有限,刚需或首次改善客户是目前市场的成交主力,小户型产品上市量不足,这使得刚需成交量明显下滑,楼市产生结构性失衡。

此外,受政策影响较小的上海中高端市场延续去年四季度以来的回暖势头,市场需求得到进一步释放。5月第3周,新江湾城豪宅项目迎来入市高峰,公寓供应6.03万平方米,别墅供应2万平方米,两者均占据全市首位,其中新江湾城地王项目中建府邸的别墅最高报价达到11.19万元/平方米。

新江湾城某民营房企营销负责人告诉记者,目前新江湾城板块内看房量保持平稳,每周可保证至少100组看房者,许多客户购房热情高,但受限购影响,实际成交周期明显拉长,这些都无法及时体现在成交数据上。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
供应不足导致成交量萎缩 上海楼市“假摔”
来源:地产中国网综合2013-05-27 07:39:00
调控风暴下,上海楼市“红五月”预期落空,新房成交量现明显下跌。5月20日,金丰易居&佑威联合研究中心发布的监测数据显示:5月第3周,上海市新建商品住宅成交面积为18.04万平方米,环比下跌17.45%;5月前19天,上海市新建商品住宅的成交面积为52.1万平方米,较4月同期下跌4.3%。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved