由小换大、由差换好一直是多年来北京很多人的置业、换房轨迹，也符合居住者经济实力、居住需求的自然增长，但在工资涨幅远远追赶不上房价涨幅的现实之下，“如果现在买房不一步到位，很可能就再也不能到位”的担忧逐步在买家中蔓延。
这种“一步到位”需求的背后，是购房者对房价涨幅过快的无奈，对买不起、甚至买不到房子的担忧。
近期楼市的一些信号，都在加剧这种担忧。这周三，大兴旧宫一块土地拍出超过2.2万元/平米的楼面价，地价再创新高，业内预计这个项目售价或达到4万元/平米。
一年前，改善型购房者在南四环旧宫能买到富力、万科精装修项目，成交价2万元/平米出头;现在该区域网签价格未变，实际房价已升至3.1万-3.2万元/平米，且有向4万元迈进的趋势。而在刚需房集中的南六环天宫院区域，一年前的“万元盘”早已湮灭，刚需族得到的报价已到18000元/平米，而且排号半年，一直未能开盘。刚需盘的定义从“万元盘”跃升为“两万元盘”，买房的门槛已经越来越高。
除了追不上的房价外，调控新政下，换房成本可谓直线上升，每一次换房，都是对业主资金、精力的一次考验。这些因素都使得购房者不得不咬牙一步到位，几乎使用上最大杠杆买房。
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